公交深圳写字楼下半年供应将井喷市场需消化一年

深圳写字楼下半年供应将“井喷” 市场需消化一年半

在4月份市场供应小幅放量后，深圳写字楼（专题阅读）推售供应量预计在下半年进入 井喷期 。近日从市场上了解到，不少开发商把推盘计划放到了下半年。据世联地产统计，下半年深圳写字楼推售量洪峰有望达到60万平方米，这一数值甚至超过了深圳去年供应一位来自眉山的太婆着实难住吴队长了。“太婆从农村来总量的两倍。

下半年深圳写字楼供应或将 井喷 。图为近日拍摄的南山一商业项目

卖盘 井喷 式入市

二季度可以看成是下半年行情的预演。下半年写字楼卖盘将汹涌而至。 世联地产写字楼事业部总经理张栩哲说，相对去年而言，近期深圳写字夺人眼球。 无论是白天还是黑夜楼供应量和销售量都出现了较大幅度的增长，但真正出现供应 井喷 ，要到下半年，福田和南山都将集中放量。

供应量 井喷 式入市。这是业内人士对下半年深圳写字楼市场的直观判断。

来自世联地产的统计数据显示，今年销售供应量约92.5万平方米，其中14万平方米为存量盘，新增供应量为78.5万平方米，将大为缓解可售物业稀缺的现状。据悉，去年深圳新增供应面积为25.5万平方米，今年下半年预计入市约60万平方米，相当于去年全年数量的2.4倍。

中原地产的统计数据与之类似，深圳写字楼市场全年和下半年的供应量分别为76万平方米和52万平方米。

近日实地走访了福田和南山等地，发现确实有不少写字楼拔地而起，福田的福年广场、天健大厦、英龙国际中心，南山的深长城中心、香江日航广场、公园道等项目都将成为今年深圳写字楼市场的 新鲜血液 。

多因素促使供应爆发

是什么力量促使今年深圳写字楼供应 井喷 ？

张栩哲认为，写字楼也有刚需，市场购买需求在去年因为供应奇缺而受到压制；而且，开发商资金链紧绷，也会把部分物业由租转售。此外，经过一段建设周期，不少楼盘在下半年迎来了销售期。

业内人士认为，住宅限购限贷，写字楼在这些方面尚未受到限制，成为为数不多的投资渠道之一。而写字楼近两年市场供应持续萎缩，在市场需求强劲的情况下，使得深圳写字楼市场供应量在今年表现突出。

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅称，由于经济形势好转刺激更多的企业搬迁升级或扩张，对高品质写字楼的需求增加，对于这些新近入市的高端写字楼的需求有增无减。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，政策利好增强了开发商对办公物业的信心，同时深圳产业转型和总部经济的发展也给甲级写字楼市场提供了良好的发展前景。国内外大企业整层购买的现象也越来越普遍，未来需求仍然旺盛。

仲量联行分析认为，展望深圳写字楼市场前景，预计仍然保持乐观。随着经济的复苏和深圳产业结构的调整，国内企业的增长将是写字楼市场需求的主力。除了金融行业外，来自其他高附加值的行业的需求也将继续增长。

市场要 吃 一年半

仅仅一年，供应量翻了几倍。时饥时饱，市场是否会 消化不良 ？

深圳曾经有一年仅福田中心区甲级写字楼的供应量就相当有整个罗湖区的乙级写字楼那么多，供应量很大，但是到今天，这些甲级写字楼消化得很好。 夏春毅表示，深圳写字楼市场具有很好的消化空间，但需要用优质写字楼来刺激市场，如果同一时间段市场供应比较多，那么市场消化就会放慢一年或一年半。

张栩哲认为市场不会因此 消化不良 ，但消化期相应会延长到一年半左右，增加明年的存量供应。

美联物业全国研究中心主任徐枫则表现一些忧虑： 今年深圳写字楼成交将有压力。原因在于：一是年内写字楼新增供应过大；二是地产定价偏高，下家接盘有难度；三是按揭利率高企，回报率难以企及，买家持货意愿不强；四是产品同质化程度高，彼此之间竞争激烈，难以共赢。

高力国际华南地区董事总经理林国东表示要 一分为二 看待：新上市一线优质写字楼的租金和销售压力都比较小，内资和外资企业的需求很强，会重新引领市场的趋势；而另外那些差一点的写字楼则就要担心了。