纯公积金贷款买房难

纯公积金贷款买房难

住建部等多部委出台公积金贷款新规，9月1日起已结清首套房贷的家庭，再购买二套房最低首付比例可降至两成。9日了解到，目前该政策尚未在广州正式落地。最新发布的市场分析报告称，今年前八个月通过促成的二手住宅买卖交易中，采用纯公积金购置的物业套均总价是1142009年1~2月份.6万元/套。这也意味着，纯公积金贷款首付两成较难令买家实现购房计划。

成交上月二手房价环比略跌

广州市房地产中介协会、合富置业、等机构日前发布了上月广州二手楼市报告。“金九”传统楼市销售旺季来临前夕，广州二手楼市交投保持相当热度，签量相比7月略有下降，对比发现，多家机构的数据均呈现上月广州二手房价出现环比微跌的趋势，相对保持稳定。

据合富置业成交数据统计，8月广州二手住宅成交均价为24065元/平方米，环比7月微跌1. %，与去年8月同期相比上升 .8%。

而市场部对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析发现，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20 90元/平方米，环比下跌0.2%，同比上升2.1%。

广州市房地产中介协会的报告指出，上月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.64万平方米、28.26万平方米，环比分别下跌 .22%及 .09%，同比均攀升超过220%，中介促成业务占市场总体成交的5 %，较上月扩大2个百分点。成交均价为20955元/平方米，环比微涨0.72%。

广州市房地产中介协会分析，中心六区中介促成二手住宅成交量在连续上行五个月后，上月首次出现下降，主要由以下因素所致：一是“ 0新政”对市场的刺激效应已经甚微；二是相当一部分置业需求已在过去数月得到释放，市场进入新一轮的蓄客期；三是部分买家因股市震荡资金被困，入市脚步受阻。不过相比去年同期，交易量显然仍有大幅抬升，目前二手住宅成交量在历史上处于相对高位，因此小幅回调盘整亦属于合理表现。

从区域来看，环比方面，中大户型成交增多的越秀区签约面积逆市攀涨超过一成，其余五区均呈现不同程度的下滑态势，其中荔湾区跌幅最大达11.26%。但各区成交量相比去年同期均明显抬升，除黄埔区外，其余区域涨幅均在200%以上。

中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，刚需买家集中的同德围—罗冲围卫冕冠军，但成交宗数环比减少7%。珠江新城（房价 户型 二手房 租房）、员村、天河公园及东圃沿线携手上榜，其中东圃板块成交宗数逆市攀升超过三成。

房贷前8月纯公积金贷款购房比例同比下降

中国人民银行决定，自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是央行自2014年11月22日起第五次降息。其中五年以上的最新商业贷款基准利率是5.15%，同期公积金贷款基准利率是 .25%，皆属于历史最低水平。

市场部把该公司在2014、2015年前八个月促成的二手住宅买卖交易个案作归纳对比发现，今年前八个月采用纯公积金作为购房手段的比例只有1 .1%，同比减少6.8个百分点，而纯商业贷款的比例则比2014年同期大幅增加14.1个百分点，达到 1.0%。

金融界房产数据研究员认为，虽然公积金和商业贷款在基准利率层面对比相差1.9个百分点，但现时广州公积金的库存量相对紧张，且在贷款额度的计算公式上作出了调整，导致审批时间较长及符合贷最高上限80万元标准的客户数量减少，从而令大多数开发企业和小业主皆难以接受申请公积金贷款的客户，故通过纯公积金方式购房的比例出现逐月减少的迹象，至今年8月该比例只有11.8%，比7月减少2.1个百分点。

金融界房产数据研究员分析，9月1日住建部、财政部、人民银行提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的大家只要持有效证件，最低首付款比例由 0%降低至20%”的规定，也难以在广州“落地”。若首付两成，纯公积金最高只能放款80万元，则房屋总额只能是100万元。而今年前八个月通过促成的二手住宅买卖交易中，采用纯公积金购置的物业套均总价是114.6万元/套，换句话说，首付两成且仅用公积金是无法令买家实现购房计划的。

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