上海周边别墅浮出水面三大别墅楼盘大.DG

越溪与石湖板块区域近一两年来受到了苏州楼市额外的“宠幸”，一宗宗优质地块的出让，体量之巨大足以引起购房者对这片区域无限的想象，加上越湖板块优美的自然环境和浓郁的人文历史氛围，更给醇美的越湖区域增添了优势的“软气氛”。于是板块内部优质别墅

楼盘扎堆而来，富足的别墅房源让越湖区域成为整个苏州为数不多的别墅重点区域，在此我们对该板块内三个重点别墅项目进行比较，给购房者选择作出参考。

石湖华城

地 址：吴中区越湖路108 号国际教育园对面

面 积：270- 50平方米不等

别墅类型： (即将公开的湖郡)独院别墅和联排别墅

价 格：预计价格在12000、1 000元/平方左右

现代园墅

地 址：吴中区小石湖路与友新路交界处

别墅类型：大独栋、小独栋、联排、叠加别墅

面 积：首批独栋售罄，联排 0 - 1平方米，其中地下室面积平方米。

价 格：联排250- 00万元，一房一价

水岸清华

地 址：友新高架越湖路出入口与吴中大道交界处

别墅类型：联排别墅 独栋别墅

面 积：共有联排独栋别墅440套，面积平方米，另有地下室平方米。

价 格：联排价格在11000元/平方米左右

风格

石湖华城以“五重风景、四层空间”为最大的建筑特色，在建筑风格上展现现代新城(新城博客,新城,新城说吧)风貌和风景社区的阳光气息，力求展现“生态、健康、阳光、知性”的“风景社区”。而此次要推出的湖郡，属英伦式的建筑风格。

现代园墅，是目前苏州市区最大的纯别墅项目，其建筑特色鲜明，不仅结合了苏州浓厚的文化底蕴，更汲取现代建筑人性化的空间特色，形成中西合璧、古今交融的新亚洲主义风格。

水岸清华，再次结合中国传统院落的精髓，并对此有所革新，属于新型中式街院别墅的创新之作。

点评：越湖板块三别墅楼盘特征鲜明，不论是讲求异域风格与越湖山水相交融的石湖华城湖郡，还是萃取中外之长、寻求 “中间平衡”的 “两相宜”之新亚洲主义风格的现代园墅，或者扬弃传统的中式风格建筑，专营中式建筑典范精髓的水岸清华，风格的层面迭进之时，呈现出来的便是越湖“藏山露水”般的深邃别墅市场。

即便其非要离开派出所配套

石湖华城位于越溪城市副中心最核心地带，西侧紧临副中心管委会办公大楼，东侧南侧被小石湖风景区包围，北侧眺望5000亩石湖和上方山15000亩国家森林公园，生态条件优越国际教育园一路相隔。

现代园墅东临友新路，北通越湖路，西依小石湖风景区，南临小石湖路。其中友新路和越湖路是主要的交通干道，友新路北，连通西环、南环、东环及市区，约十分钟可达市中心;南面连接绕城高速和苏震桃公路，可直达南京、上海及杭州等城市，交通十分方便。

水岸清华项目位于吴中新城核心，东临友新高架，与绕城高速相连;驶上南环高架便可高速直达上海与南京，而且可以由8条公交线路高速对接古城。规划中的轻轨侧身而过。

点评：三别墅楼盘的小区内外部配套都可谓相当完善，在配套篇内可以说是不相上下、难分伯仲。随着未来吴中新城的极具规模，依托新城的政府行政机构迁入以及其各自相关的商业配套设施，住在拥有真山秀水的高品质别墅内，享受小区内外完善的交通、商业配套，那便也是相当惬意的。

户型

石湖华城一层主要为接待就餐功能区，一层右边位置拾阶而上进入别墅二层，相同于其他别墅中庭客厅位置，但更简洁实用，尽量为一层腾出更多会客与娱乐空间。二层巨大卧室占地加上飘窗设计，让专属于卧室主人的视野得到极大拓宽。三层豪华主卧带有独立卫生间、衣帽间设计，方便实用。

现代园墅户型J的总建筑面积296平方米，地上建筑220平方米，地下建筑76平方米。地上三层加地下一层。一层都带有花园，采用全明的设计，餐厅与客厅和花园连通。二层双卧室设计，还带有独立的家庭起居室，三层的豪华主卧带有独立的卫生间和衣帽间，地下一层连通采光天井，保证了通风采光，设计成家庭影音室或者运动区随主人而定。

水岸清华空间功能可分为前院、中庭和后院。前庭后院均位于一层平面，二层以两个卧室为套房设计，三层为豪华主卧区，配备超大阳台更是阳光与风情的体验处。水岸清华地下室，抛弃了传统地下室封闭潮湿的感觉，既是一层空间和功能的延伸，同时向外连通至下沉的中庭花园。

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