商业地产投资热情依然高涨部分城市出现过剩.源泉

商业地产快速扩张

12月21日，由远洋地产投资开发的大型购物中心北京未来广场周年庆典举行，远洋地产商业地产事业部副总经理翟巍在会上透露，远洋地产在全国开发的同类商业地产项目已达到20多个。和很多从事住宅开发的地产商一样，发力商业地产成为远洋地产的重要战略。

事实上，远洋只是近年来开发商发力商业地产的一个缩影。虽然这些年商业地产投资热情依然高涨，但是很多项目境况却不太乐观。

北京汉博商业投资管理有限公司总裁暴雪松在接受中国经济时报采访时表示，近来每年有150家 200家大型购物中心投入运行，真正运营状况好的也就最多10家。也就是说，大多数新入市的大型购物中心生存状况堪忧。

O2O来势汹汹 实体店突围

种种迹象显示，百货业正面临着前所未有的冲击，一方面新兴的购物中心在实体层面进行正面竞争，另一方面电商和中央 8项规定 的政策又在需求层面让百货业的生存状况雪上加霜。

在暴雪松看来，即便是大型购物中心情况也不容乐观，全面考验着开发商的运营能力。对于商业地产开发来说，盖房子相对容易，但是投入运营后如何吸引客流是最为关键的问题。

在未来广场，本报注意到，远洋地产通过各种形式送出岁末惊喜大礼，邀请娱乐、体育明星等一系列有特色的活动，掀起了年底购物季的热潮，特别是等新兴营销手段的运用，让消费者感受到了不断变化的商业体验。

正如远洋地产副总裁、远洋地产商业事业部总经理王福顺所说，商业的发展需要不断的创新和提炼，作为远洋地产北京首个独立运营的购物中心，需要走出一条自己特色的商业之路。

中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德近日发布的研究报告表明，由于电商来袭，传统百货业被迫频频出招，商业地产跨界风将盛行，商业业态更新迎来变革期。

电影院、KTV、电玩城、溜冰场 这些娱乐业态是购物中心中常见的娱乐类型。与此同时，餐饮、儿童业态也逐渐普及，商家希望通过这些业态来聚集人气，增加体验，延长消费者的逗留时间从而衍生相关消费。

然而，娱乐业态等也不免陷入同质化的竞争，电影院、电玩等几乎成为购物中心的 标配 ，其对于人流的聚集效应也随着人们的选择范围的增多而递减。因而，只有不断推陈出新，才能使这些业态的聚集效应最大化发挥。

值得关注的是，眼下O2O来势汹汹，实体店纷纷突围。随着实体商业对于技术的认知逐渐深入，实体商业已经进入技术变革的关键期，正变技术为 工具 全力突围，会将技术逐渐应用在运营模式、营销模式和经营模式等层面。

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