传中赫吃下财富公馆京城顶豪市场血雨腥风.源泉

原标题：传中赫 吃下 财富公馆 京城顶豪市场血雨腥风

北京顶豪市场，另一场并购交易正在酝酿发酵。

有业界人士告诉攸克君，素以顶级公寓见长的中赫置地，正在谋求接手财富公馆，或将首次进入顶级别墅市场。财富公馆同样是位于温榆河畔的老项目，共有96套别墅，其中一半已经售出。现有别墅产品，最小面积为1400平方米，主力户型5000万元起。

据艺墅家提供的数据显示，财富公馆曾经创造了总价为 .11亿元的京城史上单套总价最高纪录。

中赫置地以开发钓鱼台七号院而名震北京楼市。该公司目前在售的万柳书院，是迄今为止北京唯一平均售价超过10万元的项目，2015年总销售额约20亿元。另有业内人士称，由于万柳书院部分准业主被限购挡在签约门外，否则实际签约额要高得多。

丽宫、东方普罗旺斯、财富公馆以及怀柔长青项目，均以独栋别墅为主，易主之后，老树能否发新芽？

新东家特点明显。恒大以大尺度营销见长，融创以团队和渠道称名于业内，中赫埋头打造产品。它们敢于敞开胃口吃下，当然是有自己的自信。但在攸克君看来，这几个项目的总货量，相对于顶豪需求来说，还是有点偏大。

据艺墅家提供的数据显示，2008年以来，北京5000万元以上顶豪产品，成交量历年都比较稳定。成交套数最高的2015年，也不过是72套。而仅恒大丽宫三期和财富公馆的现有货品就已达80余栋独栋别墅，其他项目的历史库存则是数倍于此，更别说2015年以来成交楼面地价超过5万元的项目，还有一大批。

攸克君此前已多次表达过对顶豪庞大供应量的忧虑。尤其是5000万级别的独栋别墅，去化速度比平层豪宅还要慢。在2016年的北京市场，摆在孙宏斌、许家印以及中赫置地面前的，就是要利润还是要现金流。

在位于下吕浦温迪路上的雪歌专卖店里说是这么说，但楼市并购季汹涌到来却是眼见的事实。据说，远洋们，也已经走在并购的路上。

来源：攸克地产

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