一个半月三家券商要卖房为下一轮蓄力.源泉

一个半月三家券商要卖房 为下一轮蓄力?

“卖房炒股！”这是多年前，券商研究员曾发出过的呐喊。如今，2600点附近的A股市场，终于得到了同行的“呼应”。最近一个半月，已经有3家上市券商发布了卖房公告

。不过，这些券商是否真是筹钱抄底股市，尚有待观察。

华西证券8.17亿元卖楼

近期，华西证券（002926）公告，拟将部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售。华西证券准备出售的房产是公司与成都雄川实业集团联建的华西证券总部办公楼B区项目（除自持物业外），该项目刚刚在今年11月29日竣工验收。

公告称，华西证券分得的B区项目资产账面价值约3.72亿元（含自持部分），评估价值达10.12亿元（含自持部分）。其中，本次拟分批公开挂牌出售的物业评估价值为8.17亿元，且挂牌价格将不低于评估值。

至于为何要卖房，华西证券的解释是“坚持主业”。公告称，公司属金融类企业，不得从事涉及房地产行业的经营，如上述房产全部自持，则不仅需要缴纳物业税，还得承担相应的物业管理成本，出售上述物业可补充公司的流动资金。

公开信息显示，华西证券今年前三季度营业收入20.17亿元，净利润7.65亿元。其中，“手续费及佣金净收入”为7.92亿元。而公司本次拟出售房产的评估价值就超过了8亿元，已超过其净利润。

国元证券既卖股权又卖房产

其实，出售旗下房产的券商不仅是华西证券一家。公开信息显示，最近一个半月以来，已经有三家上市券商准备出售旗下房产，另外两家分别是国元证券（000728）和中原证券（601375）。这三家券商拟出售房产的评估价值合计高达9.36亿元。

无实质任务需要不得安排顺访或经停其他国家或地区12月7日，国元证券在上海联合产权交易所披露，拟转让位于上海长宁路的一处房产，建筑面积225.62平方米，转让底价1570.32万元，转让方正是国元证券上海中山北路营业部。在挂牌信息中，国元证券特别注明，不接受以贷款方式支付交易价款。

除了转让房产，半个月前，国元证券还把持有的银行股权转让了。11月17日，国元证券发布公告称，公司拟以每股3.01元，将持有的徽商银行内资股1.28亿股转让给公司第一大股东国元金控集团，转让总金额为3.85亿元。

国元证券在公告中表示，转让是为了进一步优化资源配置，盘活存量资产，改善公司财务结构。如果转让股权能在今年12月31日前完成，将增加公司2018年度投资收益约2.25亿元。

中原证券拟出售11处房产

此外，10月底，中原证券发布公告称，公司拟对位于郑州、北京和河源的11处房产进行变现处置。据统计，这11处房产的账面净值为2143.05万元，评估值为6835.16万元，增值率为218.94%。

对于拟出售的11处房产，公告称，拟处置的郑州市金水花园房产目前用于员工住宿，郑州市明鸿新城房产目前用于该公司存放物品或员工宿舍，可于出售后交付。而拟出售的北京地区房产为该券商的营业部办公场所，签订资产交易合同且支付全部价款后，需6个月至9个月的搬迁过渡期方可交付房屋。

中原证券董秘朱启本表示，该公司改革正按照业务优先、管理配套推进的顺序平稳进行，投行条线在4月份率先改革，同时经营层契约化试点工作稳步推进。在此背景下，如何提高公司资产周转率成为改革重点之一，包括盘活固定资产等一系列措施也被提上议事日程。处置闲置房产有利于优化公司资产结构，在当前证券行业“现金为王”的形势下也有利于业务发展。

为下一轮增长蓄力？

今年以来，资本市场低迷，叠加IPO发行节奏放缓等因素，之前“不差钱”的券商经纪业务、投行业务也进入了寒冬。时至年底，无论是大券商还是中小券商，都在设法顺利过冬，变卖房产、股权、裁撤分支等，各种“开源节流”的背后，是券商业绩的不达预期。

“但寒冬也有寒冬的好处。”有业内人士表示，券商盘活存量资产后可以有效地优化资源配置，并改善财务结构。“目前市场的估值如此之低，轻装上阵后，券商也是在为下一轮增长蓄力。”

北京晨报首席王洁