楼市火爆到底该出手还是再等等.鼓励

楼市火爆 到底该出手还是再等等?

2016年

，房地产政策连续出台，央行降息降准、首付比例与契税双降、营业税改制、房贷利息可抵个税等一系列政策的刺激下，北京楼市热度急速上升，开发商也积极推盘去库存。在这样的情况下，对于购房者而言，最佳购房时机是否到来？究竟应该继续观望还是果断出手？

二手房成交量价齐升，引领新房市场价值几何

据建委公布的数据来看，2016年一季度，北京市纯住宅新增供应3181套，同比下降39%；成交10133套，同比上涨23%；成交面积138.92万㎡，同比上涨41%；成交均价33387元/㎡，同比上涨27%；成交金额463.81亿元，同比上涨76%；目前存量59236套。北京3月单月二手房成交量超过3万套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，创历史最高成交记录。

众所周知，二手房是新房市场行情的前置性指标。二手房市场成交量价的攀升，将在很大程度上预示着未来一个季度内的新建商品房市场走势。据专家分析，本年上半年二手房市场的疯狂，很大程度上是由于置换性需求的集中释放。随着中央“去库存”政策的落地，具有居住改善的家庭多需要“以房换房”获得解决置业的资金及资格问题。在其二手房顺利出售后，将携资金转入新房市场，引领一轮商品房市场的置业浪潮。

内城无地，10万/平未来可以置业几环？

该领域仍有潜力可挖。目前的这类软件大多只是完成了邮件列表管理的功能北京已经连续六年下调土地供应量，今年土地供应更是结构性减少。新政指出，在2016年，土地供应将呈现中心城区供地量继续减少、土地集中供应向远郊区转移的特点。也就是说，随着北京市场内城用地愈发稀缺，未来商品房供应将集中于五环外及远郊地区。

在此种土地政策导向下，2015年北京各大房企抓紧最后一轮内城抢地时机，展开了一场激烈的抢地大战。在2015年成交的109宗土地中，其中有26宗地的楼面价高达3万/平以上，9宗土地楼面价更是超过了5万/平。其中一块丰台区四环内的住宅用地，拍出了高达7.5万/平的天价楼面价。按照成本测算，未来其商品房产品需卖出15万/平的价格才能回收成本。可想而知，在2016年下半年这些地王相继入市后，四环将全面进入10万/平时代。也就是说，从今年下半年开始，10万/平的价格只能购买四环外的新建商品房项目，且多集中于地王扎堆的丰台区。

2016年，建议该出手时就出手

任志强曾被无数人问到：什么时候买房合适？他最新的回答仍然是：只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说：“这十年来，我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%买了，也确实都涨了、赚了。”尤其是2016年，伴随政策利好、地王集中入市，买房不宜过分观望，有合适的房子，应该尽早出手。

据盘点，在北京楼市一篇火热的行情下，海淀区新盘金玉府项目是在售商品住宅中值得一提的高性价比项目。金玉府项目位于海淀四环，社区为135平米均质三居。拥有十一学校初中优质教育配套，凡业主子女均可入学。另一方面，据悉该项目将引进第一所北京十一学校自建幼儿园，提前9年上十一学校。且周边配套首师大附小、五一小学等优质教育配套。应该是当今房地产市场上少有的可以12年名校连读的海淀内城新建商品房住宅。

在北京楼市火爆的背后，其实是一场精英阶层对于核心资源的争夺战。2016年，买房要趁早。

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