一房二卖算诈骗吗该如何赔偿吧

主管部门：一年前就吹过风 一房二卖”算诈骗吗,该如何赔偿

一套房屋，只能卖给一个人，如果同时卖给两个自然人的，就是一房二卖，是违背了民法上的诚实信用原则的，并且需要承担相应的法律。有的朋友就会疑惑，一房二卖”算诈骗吗,该如何赔偿?下面，详细为您介绍具体内容。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

“一房二卖”具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。“一房二卖”到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则应认定为合同诈骗罪。

赔偿怎么算

根据相关法律规定，卖家“一房二卖”赔偿如下：

(一)法律依据：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

(二)法条解释：

上述法律讲的很清楚，由于卖家一房两卖

，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

即您可要求卖家赔偿的包括两部分：

第一部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。

第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。

也就是说，您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。

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