地产政策频送暖荐股鼓励

大部分企业将以消耗库存为主地产：政策频送暖 荐1 股 -1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2015年2月房地产板块累计上涨2.8%，跑赢大盘1.5个百分点。2月大盘走出V型走势，先跌后涨，2月房地产板块累计上涨2.8%，表现较好的是转型医疗大健康概念和园区概念，年初至今表现最好的个股为宜华健康(+10 %)、合肥城建（+87%）、世联行（+76%）、哈高科（+7 %）、华业地产（+6 %）等；表现较差的个股包括金融街(-19%)、金地集团(-18%)、北京城建(-15%)等。

2月申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比下降46.8%，同比下降12.9%，累计同比上升2. %，主要因春节因素致成交走低。重点公司二月份成交金额2 6亿，环比下降49%。1）2月申万跟踪48大城市一手房合计成交122975套，环比下降46.8%，同比下降12.9%，销售同比略有下降，主要因春假因素导致基数效应影响；一线、二线、三线城市分别成交17 88套、65 07套，40280套，环比分别下降59.0%、下降47.6%、下降 7.2%，一线城市环比降幅最大。从累计数据看，2015年月累计成交 54247套，累计同比上升2. %，一线、二线、三线累计同比分别上升 9.5%、下降5. %、上升1.6%。2）2月申万跟踪18大城市二手房合计成交 9608套，环比下降 6. %，同比上升27.9%，累计同比上升 0.2%。一线、二线、三线城市分别合计成交14400套、20600套、4608套，环比分别下降 . %、下降 6.1%、下降44.9%。从累计数据看，2015年月累计成交101790套，累计同比上升 0.2%，一线、二线、三线累计同比分别上升57.6%、上升19.2%、上升17.9%。

去化周期较上月上升0.6个月，库存绝对量环比下降0.4%。2月申万跟踪18大城市住宅可售套数合计104.52万套，环比下降0.4%，去化周期10.8个月，较上月上升0.6个月。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 0.28万套、46.78万套，27.46万套，去化周期分别为7.9月、12. 月、1 .5月，较上月分别上升0.2月、上升1.0月、上升0.4月，绝对库存略有下降，但库存周期回升。

2月全国 00城市土地成交面积环比下降57%，同比下降65%，累计同比下降55%；土地出让金环比下降60%，同比下降61%，累计同比下降52%；全国土地溢价率9.98%，其中住宅用地溢价率12.75%，溢价率较上月下降7.49个百分点。2月全国 00城市土地成交面积6570万方，环比下降57%，同比下降65%，月成交面积21974万方，累计同比下降55%；2月全国 00城市土地成交金额869亿元，环比下降60%，同比下降61%，月成交金额 059亿元，累计同比下降52%。截止2月底，全国土地溢价率9.98%、住宅用地溢价率12.75%，较上月分别下降7.42、12.15个百分点，土地成交溢价率明显回落。

投资建议：春节假期交投冷淡、预计三月将随着推盘的上升以及利率的下行，销售有望迎来小阳春，且降息降准政策不断，建议关注：地产龙头、科技园区、跨界转型、优质成长的投资机会：1）地产龙头：万科、保利、招商、金丰；2）科技园区：张江高科、南京高科、市北高新； ）跨界转型：刚泰控股、运盛实业、泛海控股；4）优质成长：世联行、华夏幸福、泰禾集团。