楼盘降价补差价促销楼市抄底时机到来.鼓励

据《北京晨报》报道，深圳一本地开发商绿景地产为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求，大胆推出了“原价回购”计划。为了为适应消费者此种购房心理，上海、深圳等地20余个楼盘也承诺“降价补差价”或“三年内降价原价回购”。

开发商资金链吃紧

吸引了大量汽车厂商和经销商持续在这里投放广告降价补差价或“原价回购”计划，可以视为房企开发商在“降价潮”的大背景下，促销自救，打破年关成交量低迷困局的手段。对此，链家地产市场研究部首席分析师张月表示，开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期。开发商受业绩、资金压力等影响，不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交，以度过年底“寒冬”，明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。

近几个月，中国房地产行业一直被“降价潮”笼罩，以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市以10%、20%的降幅销售楼房，“北京像素”的五折促销活动又将楼市降价促销推到顶点。

开发商为何频发促销降价信号？有业内人士认为，在临近年关这个当口，现金对开发商尤为宝贵。贷款到期，工程款结算，新一轮的拿地，这些都让开发商不得不咬牙促销，回笼资金。

据银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》显示，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。

房市抄底时机到来？

在国家房地产调控政策持续加压、全国房价持续下滑、部分开放商承诺降价保值的背景下，大多数的购房者都在持币观望等待房价进一步下跌，国际资金及少数游资开始瞄准一些低价促销的房源，伺机抄底入市。

据华尔街报道称，国家统计局10月份数据低于近几周来广泛报道的新盘20%至 0%的价格降幅，国际资金开始抄底。索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金，向中国内地高端楼盘投资。这一基金可能被中国开发商用作房地产项目融资途径之一。还有报道称，管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors目前正在考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资。

在国内，某代理公司老总表示，现在有一些房产公司资金链比较紧张，快扛不住了，对我们来说也是个机会，我们要在楼市寻找低价房源。只要价格够低，性价比合适，就愿意低价吃进。

楼市抄底时机是否到来？对此，著名财经人士叶檀表示，负利率时代远未结束，降价趋势已经是现实，楼市抄底还得再等等。叶檀说：“除非你急着结婚、急着搬家，这样除外。如果你跟开发商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的还是稍微等一等的好。”。（文/安然）