开发商轮竞价通州一地块超出底价.源泉

昨日，北京土地整理储备中心上演了一场久违的夺地“大战”，通州区通胡大街70号地在经历了现场80轮竞价之后，最终成交价格定格在6.24亿元，超出底价2.44亿。业内人士认为，北京土地争夺战已经打响。

大牌开发商没有“挺”到最后

通州区通胡大街70号居住、商业项目规划建筑面积约1 .7万平米，从5月5日起开始挂牌竞价，起始价为 .8亿元。昨天下午截止报价时，该地块共收到14次报价，最后一次报价为4.08亿元。随后，该地块在北京土地整理储备中心进行了现场竞价。

将造林绿化继续列为 一把手工程 据现场参与竞价的一位开发商介绍，有11家开发商拿牌参与竞价，包括金地、绿地、乐成集团、奥园、方恒地产、福建金辉地产等知名开发商均参加了现场角逐。“但是，品牌开发商最后都没怎么举牌，举牌主要是在几个不知名的公司之间进行。”一竞拍者说。

参与举牌的某品牌房企负责人回忆，最初是多家开发商举牌“混战”，在一家开发商突然喊出加 000万元的报价后，参与举牌的开发商骤减至约6家，随后演变成北京麦金利地产、泰益德地产及集汇通投资三家公司的“白热化”竞争，在经过了80轮竞价之后，最终由北京麦金利地产开发有限公司以6.24亿元竞得，这比底价 .8亿元足足高出六成。

知情人士告诉，麦金利是北京润地置业旗下的公司，北京润地置业曾开发过京西的御墅临枫别墅项目。

或得卖9000元/平米以上才有利润

按成交价计算，通胡大街70号地的楼面地价为4568元/平米。如剔除地块上2400平米的幼儿园、6000平米的福利院及4000平米的邮电局等建设，其楼面地价接近5000元/平米。

2007年，远洋地产在开发商集中高价拿地时竞得通州一地块，楼面地价为5072元/平米。而2008年底，新华联拿下通州某地块，楼面地价仅有2500元/平米。发现，通胡大街70号地位于武夷花园西侧，目前武夷花园·左岸的销售均价是6700元/平米。

北京高峰宏道投资顾问有限公司曹晓东指出，按照目前通州楼盘的在售价格来看，通胡大街70号地属于高价拿地，开发商至少要卖到9000元/平米以上才能有利润。

■ 业界看法

预期楼市向好开发商再“抢地”

大半年来，北京土地市场归于沉寂。2008年多幅地块遭遇流标，今年一季度竞价激烈的仅有大兴区黄村镇居住用地（电信局线路局改造项目用地），现场有54轮竞价。“通胡大街地块是今年首块争夺最激烈的土地。”曹晓东这样表示。

中国人民大学土地管理系教授严金明认为，近几个月楼市交易量也比去年有大幅回升，开发商资金回笼情况明显好转，加上经济预期也比之前要好，在种种因素的作用下，开发商的拿地积极性明显恢复，所以近段时间土地市场开始升温，一些地块尤其是综合条件好的地块更是出现了竞争局面。