任志强楼市需要长期政策房价还可能上涨.源泉

只要有华远集团董事长任志强参加的论坛,就会有争论,也会有焦点。

谭先生追悔莫及“有没有一个长期的住房政策对中国的影响非常巨大,仅仅依靠短期政策来刺激房地产市场是非常危险的。”6月14日,任志强直言,不解决长期政策的问题,中国房价还有可能继续上涨。

楼市政策“短期化”？

“我个人觉得最大的问题是政府部门用短期政策决定一个长期消费品预期。”任志强称,有70年产权的住房产品本是一个长期积累的消费过程,却要靠短期政策来调整,很难形成一个稳健的预期,“是政府政策决定未来房地产走势,决定市场变化和民众消费预期。”

在任志强看来,50多年以来,只有1998年的2 号文件是一个长期政策,它规定了住房可以私有化,其他的一系列土地和信贷政策,包括国六条、国八条等都只是短期的政策。“比如,2008年全球金融危机以后出台的房地产政策,特别是地方刺激政策基本上都是今年年底就失效的短期政策。”

任志强认为,短期政策的弊端在于容易引发市场的波动。过去五六年里,一旦短期政策出台,就会引发房价的波动,具体而言就是房价上涨。这与每次宏观调控的初衷背道而驰。

“去年年底和今年年初,房地产几乎已进入底部,这时中央和地方出台了一系列政策,比如对一二套住房信贷的调整,二手房交易税费减免等等,这些政策在短期之内便发生了巨大的作用,今年1—5月份全国商品销量达到2.4亿平方米,超过了2007年的历史峰值。”但任志强说,“下一步政策又该如何调控,明年的政策是什么,不知道。”

任志强强烈呼吁,要让房地产长期维持稳定,就要建立长期稳定的住房政策,或者尽快出台《住宅法》。