楼市调控年北京中介门店萎缩近家.鼓励

楼市调控2年 北京中介门店萎缩近1800家

:00:06房产微博

  2012年3月开始，随着北京刚性需求大规模释放，二手房市场开始逐步由极冷状态开始转热。至2012年11月27日，全市二手房签量已达123217套，超过2011年全年121515套，预计2012年全年二手房销售量有望超2011年2万套左右。北京楼市正在开始逐步摆脱*冷时期，宏观调控对于市场需求的抑制作用逐步转向温和。但在此大背景下，宏观调控对整个房地产市场上下游的影响，特别是对中介行业的影响，依然十分明显，且在继续深化。

  调控近2年京中介门店萎缩近1800家，市场回暖后门店数量仍未上涨

带动地区经济发展。  据链家地产市场研究部统计，2010年末，北京中介门店数量大约有家。深度调控后至2011年末，门店数量缩减至约家左右，而至当今2012年11月末，北京中介门店数量却仅仅有约家左右。北京调控近两年来，门店数量缩减了1800家左右。

  其中2011年10月至2012年3月，北京门店数量减少约800家，2012年4月至2012年11月末，门店数量减少约家。

  链家地产市场研究部张絮认为，2011年末至2012年3月份是北京中介*难过的一段时间，全市中小型经纪公司几近全部都缩减店面数量或倒闭，一部分较大的公司也在缩减门店数量以下降运营本钱。这个是直接遭到市场销售范围急剧缩减的影响。

  但是2012年4月至今，随着市场逐渐回暖，北京中介门店数量照旧是不增反减，虽然也有一些门店在重新开张，但关店现象仍在发生。这表明宏观调控对中介行业更深层次的影响仍然很明显，远远不是“蛋糕变大或者变小，就会让吃的人变多或者变少”这样的简单逻辑。

  行业软性门坎提高，中介行业将加速规模整合

  张絮表示，经过去年一轮中介行业内部的优胜劣汰以及特殊市场环境下促进的服务要求，当前北京消费者对于中介的要求相比于一年之前已经“苛刻”了许多。从*基本的房源信息要丰富且真实可靠，到经纪人服务素养要高，到销售阶段连环单要迅速有效，再到金融服务在交易过程中的无缝对接，消费者针对各个细节的要求，已开始形成这个行业的软性门槛。这与以往哪怕是2年之前的情况已经有很大改变，那时北京的中介行业可以说是“硬性门槛低，软性门坎也低”的双低局面。因此，在这类大的趋势下，一些能够顶住销售量下挫的中小中介，却顶不住市场对服务的“挑剔”而被淘汰。

  相比于南京、成都、杭州等二线城市，和上海等一线城市，北京的中介行业发展肯定不是全国*早的，但*近几年规范化发展的速度却是*快的。经过2年的调控和沉淀，原来那种简单粗暴的发展方式已难以生存。未来2年仍然将会是北京中介行业加速规模整合，提高软性门槛的时期。

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