北京楼市成交量上周环比再涨20生存

根据北京市房地产交易12月6日公布的，11月29日-12月5日一周，北京商品房住宅期房成交 250套，环比此前一周住宅期房2709套的成交量，上涨了20％，日均成交量达到464套。随着供应量的持续增加，11月北京住宅库存再次回升为10万套以上，并刷新了2009年9月以来的最高纪录。

伟业我爱我家集团副总经理胡景晖表示，造成上周北京楼市新房成交量上涨的原因主要是低价中小户型房源供应增加，刺激了新房成交量持续回暖。统计显示，上周北京共有14个住宅楼盘开盘销售，预售均价不足2万/平米，而且大多为低总价的中小户型。

在北京实行预售资金监管政策的背景下，继11月4 个项目获得预售许可证以来，12月1日-5日，又有14个商品房项目被批准入市，14个项目合计供应住宅类房源高达5617套，供应总面积达到了58. 万平米。而上周大兴限价房项目首开康乃馨园入市，也刺激了签量的上涨。

截至12月5日，北京住宅期房库存为7 74 套，住宅现房库存为 2564套，合计库存为106 07套。自2009年9月北京商品住宅库存跌下10.6万套后，商品房库存量持续下调，更是在2010年大部分月份中低于9万套，而经过11月以来的供应量的持续增加，住宅库存终于再次回升为10万套以上。

北京中原认为，楼市调控最为关键的因素仍然是供应量的增加，而今年来连续两次楼市调控未出现明显效果的根本原因就是只堵需求不增供应，这使得调控在通货膨胀大背景下难以发挥作用。而最近公布的明年1000万套政策房建设指标如果能够得以确实执行，将给市场带来更大的良性影响。

附：北京楼市历史成交数据 （数据来源：北京市房地产交易管理 单位：套）

统计区间 住宅期房成交 住宅期房日均成交

11..05 250 464

11..28 2709 87

11..21 1 08 187

11..14 2 10 0

11..07 21 474

11月 10107 7

11月商品房均价（北京中原统计） 217 5元/平方米