房地产数据可信度下降你们当谁傻生存

6月份北京二手住宅成交均价为1. 44万元/平方米，8月份北京二手房全款购房比例达65%，这些你相信吗？

那些通常被认为是具有说服力的数据，在房地产界的可信度正在变得岌岌可危。同一个主题，它们因发布主体的不同，得出的数据总是千差万别。

9月1 日，北京市统计局表示，将暂停发布二手房数据和环路期房价格数据。原因是8月初北京统计局发布的6月份二手住宅市场运况，与公众认知和中介公司公布的价格相去甚远而引发质疑。北京统计局称，全市二手商品住宅成交均价为1. 44万元/平方米，其中中心城区西城也仅为1.77 万元/平方米。而在北京二手房成交量排名前两位的中介公司链家和我爱我家公布的6月份二手房均价则分别为1.8257万元/平方米和1.9687万元/平方米。

对此，北京市统计局也很无奈，因为它们发布的二手房价格统计数据来自交易量占市场总量80%以上的15家房地产中介公司。中介公司为帮助交易双方避税而伪造的阴阳合同，是造成官方数字低于市场数字的主因。

由此，房地产中介公司发布的数据，可信度也不见得有多高。房地产中介公司21世纪不动产最近发布了一份统计数据称，8月份北京全款购房比例直线上升，其中二手房全款购房比例达到65%，创下历史新高。而这其中，非京籍人士比例占到了45%。这家中介公司得出的结论是，在经过近5个月的观望之后，许多刚性需求正在逐渐释放。

另一家在北京规模较大的房地产中介公司相关负责人，对这一数据和结论产生了质疑，他对《第一周刊》说，全款购房比例确实在提高，但65%这个数据有些夸张，结论也有点不伦不类，刚需的假设可能是建立在拆迁户购房需求增加的前提下。

对此质疑，21世纪不动产分析师齐凡向《第一财经周刊》表示，这份数据是公司在8月份北京成交的所有客户中，抽样200份做出的。北京市房地产交易显示，21世纪不动产8月份二手房签约412套，退房50套。而8月26日，链家地产与也联合发布了类似的报告，它们称北京市二手房中全款购房比例由新政前的 8.9%上升至59.9%。全款购二手商品住宅比例在官方的统计中，仅有北京市统计局之前发布的今年上半年数据—全额付款占4 .7%。

实际上，不仅是利益相关公司和政府部门的数据相去甚远，就连两个政府部门发布的数据也会相互矛盾。就在北京市统计局表示暂停发布二手房数据时，它同时发布了8月新建商品住宅销售面积为6 . 万平方米，环比下降5.1%的数据，而北京市建委的房地产交易管理数据显示，8月新建商品住宅签约面积为79. 万平方米，比7月增长22.9%。

这些数据，你该信哪个？

2006年1月、2月北京房价平均涨幅

国家统计局

— 7. %

北京市建委

— 17. %

2007年5月份深圳房价环比涨幅

国家统计局

— 1%

深圳市土地和交易中心

— 22.86%

2009年全国住宅平均价格涨幅

国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组

— 25.1%

全国工商联房地产商会RECIO工作室

— 24%

中国社科院的蓝皮书

— 5%至10%

国家统计局

— 1.5%

2010年6月份北京二手商品住宅成交均价

北京市统计局

— 1. 44万元/平方米

链家

— 1.8257万元/平方米

我爱我家

— 1.9687万元/平方米

2010年8月新建商品住宅销售面积

北京市统计局

— 6 . 万平方米，环比下降5.1%

北京市建委房地产交易管理

— 79. 万平方米，环比增长22.9%

你认为调控后房价应该下降，但数据告诉你房价同比在上涨

国家统计局2010年8月统计全国70个大中城市得出数据：

房屋销售价格同比上涨9. %

新建住宅销售价格同比上涨11.7%

二手住宅销售价格同比上涨6.2%