宏观调控业内观点交锋.蹭飞

1997年，那一轮宏观调控已经持续了4年，本来应该往回调了。可因为当时物价过高，所以政府选择了继续紧缩的取向。结果钟摆摆过了头，成为了最后一根压垮中国经济的稻草。本轮紧缩政策从200 年算起，也已经有4年之久了。

而房地产作为中国经济增长发动机的熄火之势相当明显，再这样下去，房市会成为中国的第二个股市，进入另一种非理性，特别是今年的“金九银十”期间仍然没有改观的话，就需要宏观调控趋向的一些变动，否则就又会重蹈1997年的覆辙。

章林晓：若断供持续，中国式次贷不可避免

断供案不断蔓延，如果继续扩大下去，中国式次贷危机就不可避免。

从某种程度上来说，我国银行相当于“当铺”，一旦当银行成了房东，去拍卖处理房子时，房价就绝不可能是当时抵押时的评估价格了。因为，市场比较法评价不动产价格只能被动地反映即时状态的不动产价格，一旦房价跳水，评估价也会跳水。

房地产市场更大的问题在于与银行的联系太紧密了，在于与地方财政的联系太紧密了，如果处理不妥，房地产危机一旦爆发，紧接着将是金融危机和财政危机。

（房地产高级经济师）

范小冲：应重新研究调控的力度和着力点

宏观调控实际上是一个反作用力，当行业在成长的过程当中给一点反作用力，才不至于会变成脱缰的野马。但今天，房地产行业是在走下坡路。我想宏观调控的真正目的应该是让经济能够持久稳定的发展，而不是朝某一个失控的方向发展。现在国际国内的形势都发生了很大的变化，在这种情况下，重新研究下一步宏观调控的方向、力度和着力点，应该是时候了。

（阳光100副总经理）

张华纲:不必救，市场可自我调节

我不认同救市这个观点，我不认为政府有必要救市，还是要靠市场自我调节。

但政府可以为市场做些事情，之前出台的很多调控措施，比如增值税、营业税、契税等，后来实际上变成了购房者的税收成本，进一步加剧了消费者的负担，跟当时出台的立意是相背的。政府出台这些措施，不是限制交易，只是抑制炒楼，但现在炒楼现象已逐步抑制，那还要不要这些税呢？这的确是政府需要重新考虑的。

（金地集团总裁张华纲）

李耀智：市场尚未极度恶化

深圳目前的市场环境还没有出现极度恶化的状态，远没到救市的时候，但银行贷款政策可以适当放松，对首次置业者、换房者降低利率。

未成年人和在校学生通过选定的基层医疗机构办理转诊手续（深圳中原地产总经理）

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