国内房企融资搁浅外资投资房产热潮即将开始.源泉
据《中华工商时报》报道,在国内房企融资“搁浅”的同时,另一方面,外资却变得“兴奋”起来。上海海善投资一位经理表示,近期外资在房地产领域相当活跃,不但开始考察收购项目,还有一些与国内开发商进行接触。热钱的涌入正是瞄准国内开发商的资金缺口,想钻国内调控的空子,以图获得更高的利益。
外资大举进军
“国十条”等调控房地产的新政出台后,在短期内收到一定效果,部分地方的房价已有一定的下降,重点房地产企业的融资计划也基本处于“稍息”状态。虽然媒体报道说证监会并没有叫停房企再融资,但实际上除了个别央企的再融资计划,在多数房企融资将就此搁浅。 在此情况下,外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度,开始大举进军中国房地产市场。中国监管层从2月开始的在1 个业务量较大的省市组织开展的应对和打击“热钱”的专项行动中,已查实190起涉嫌违规案件,涉案金额7 .5亿,其中已办结6起,涉案金额2700多万。
这7 .5亿美元,相当于在 个月内,流入境内400多亿的“热钱”。据分析,这7 .5亿美元有较大部分已涌入国内房地产市场。当前,由于欧洲债务危机爆发,使国际资本逃离欧洲,而中国房地产市场的资金需求巨大,成为这次国际资本的“避风港”。摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、、美林、瑞星思达、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等顶级跨国投资公司已通过不同形式进入国内房地产业。
其实,早在2010年初,监管层就已注意到境外“热钱”流入房地产市场潜在的风险。2009年底到2010年一季度,国内房地产市场异常火爆。当时美元套利交易升温很快,境外资本流入国内显著增加,许多拍出“地王”价的公司都具有外资背景。有显示,2009年在上海千万豪宅的购买者中,拥有上海户籍的仅占10%,而外籍人士和港澳台人士则分别占2 %和16%。
外资投资房地产热潮即将开始
这是最失败的一次近期外资频繁在中国房地产市场的活动预示着新一轮外资投资房地产热潮的即将开始。出现这种情况,至少有两方面的原因。首先,中国房地产业是一个暴利行业,吸引国内所有行业不同的资金都进入房地产市场,导致产业结构及发展模式完全扭曲。如果不加限制导致外资进入房地产业,这种产业结构与发展模式扭曲的态势不仅不会改变,反而会进一步恶化。
其次,房地产业具有利益分配功能,外资大量进入,不仅令外国投资者通过这种投资获得巨大利润,也将令中国的国家利益受损,由全体人民共享的利益转移为少数人享有。这种利益转移机制不仅会造成中国财富向国外转移,也会造成国内居民财富分配越来越不公,并引发严重的社会矛盾与冲突。外资进入房地产会引起如此巨大的问题,政府部门对这些简单的常识应非常清楚。
外资涌入是福是祸?
外资涌入中国房地产是福是祸,实际上已是十分明了。让我们担忧的是,“国十条”等调控政策只针对内资,而不涉及到外资。更值得注意的是,今年4月,《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》中规定,《外商投资产业指导目录》中总投资(包括增资) 亿美元以下的鼓励类、允许类项目,除《政府核准的投资项目目录》规定需由国务院有关部门核准之外,均由地方政府有关部门核准。
决策层将这一审批权下放至地方政府,在一定程度上便利了外资涌入房地产。当前,中国房地产市场的症结在于,不少地方政府把推高房价作为谋求GDP增长的工具,房地产业所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取财富的工具。在这样的情况下,如果还让境外“热钱”大规模参与其中,只会令这种利益分配机制更为复杂,让绝大多数民众与国家的利益受到伤害的可能性更大。
贵阳哪家白癜风好沈阳男科哪好
武汉子宫内膜炎治疗费用多少钱
- 上一页:国内房企纷纷走出去机构一季度海外住宅投资.蹭飞
- 下一页:第六个月的胎儿鼓励
-
【医问到底】双胎宝宝那些两件事(2)
如何确实双胎兔子是单绒还是双绒? 确实兔子是单绒双胎还是双绒双胎的最...
2024-07-23
-
浙江引进文森-汉密尔顿&戴维斯-梅森2名训练师 前者曾与波神合作
浙江自行设计文森-克拉克Co安德森-奥利弗2名培训师长 前者曾与波神合作 直...
2023-10-23
-
湖上七星河
黑龙江日报全媒体新闻记者 潘宏宇摄 已对,在七星河国家级生态区,30多只...
2023-10-21
-
【温馨提示】怎么挂产科号、专家号?近期来妇产医院诊治有什么注意事项?
上一期 我们带大家了解了疗养院的投递途径 还不知道的小伙伴特地点击: 特...
2023-10-05
-
姐姐谋害疯了!殷桃晒健身房随拍,肌肉线条超优越,是谁羡慕了我不说
据悉,殷桃在即时通讯平台晒出一个大慢跑照,穿着黑色慢跑衣肌肉中央线条...
2023-10-02
-
不用悬念!德甲法甲冠军已产生,40岁华金再夺国王杯
间隔时间带至4月下旬,2021-22常规赛欧洲各国各大的球队进入最后的冲刺阶段...
2023-10-01