上半年广州二手楼成交均价同比涨两成.鼓励

在成交量带动下，成交均价也大幅攀升。满堂红市场研究部数据显示，6月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为17909元/平方米，同比上升19.4%。今年上半年广州总体二手住宅成交均价为17 57元/平方米，同比上升20%。值得一提的是，工业大道板块超出业内预料，均价同比涨幅居首位达28.7%。

工业大道板块涨幅居首位

满堂红市场研究部数据显示，在广州 1个板块中，201 年上半年二手住宅成交均价同比涨幅最大的是工业大道板块（28.7%），同比涨幅最小的是新港西板块（5.1%）。租赁市场方面，6月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为41.9元/平方米·月，同比上升6.9%。今年上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/平方米·月，同比上升11.4%。

201 年上半年，广州市10区二手住宅登记宗数为51211宗，同比增加148.7%，已达到2012年全年宗数（59605宗）的85.9%。而今年上半年10区一手住宅的签宗数为 4194宗，同比增加28.8%，一手和二手住宅的宗数对比是4︰6。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，2012年上半年基本上处于收紧的局面，客户入市的意愿普遍不高，小业主也不敢贸然抬高售价。而经过的“二度降息”后，2012年下半年二手楼市逐步复苏。今年“新国五条”广州版细则的出台，反而坚定了小业主对后市的乐观态度，而客户更担心越迟入市，购房成本越高。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上，基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。

楼龄长的物业账面升幅小

分析人士认为，7月的市场成交量仍会平稳增加。而第二季度通过购房的比例也比第一季度增加，依赖贷款的客户占绝对多数。

满堂红研究分析认为，持有时间在 年以内的，账面升幅在16%-71%之间，持有时间在年之间的，账面升幅在104%-146%之间。周峰分析称，持有时间稍长（ 年以上）的物业，其折算年平均升幅其实比持有时间稍短（ 年以内）的物业小，若购房者要买到价格相对合理的房子，最好着眼于楼龄稍长的物业。

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