海南解禁重启商业地产开发生存

“不做房地产岛，不做移民岛，不做老人岛，而是要做在全球范围内，标准最高的胜地。 ”关于国际旅游岛的定位，这是近期海南省主要领导反复强调的定义。

“现在海南各界对国际旅游岛的共识是比较清晰的。 ”海南省政府有关人士对媒体表示，在 月中旬的博鳌国际旅游论坛部长圆桌会议上，有关部委领导都对如何支持海南国际旅游岛建设提出了具体想法。

“言归正传”旅游岛重组竞争力

据报道，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（送审稿）》已经递交国家发改委,或将于近期获批。在该《规划纲要》）里,“将房地产业发展成为重要的支柱产业”的说法已经消失。

《规划纲要》显示,“以旅游业为龙头的现代服务业已经成为海南经济的重要支柱产业”。在此基础上,海南拟在2020年初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

旅游岛显然下定决心要“言归正传”了。

而此前，尽管“国际旅游岛”建设尚箭在弦上,但地产楼市已经脱缰先行。

据透露，早在“国际旅游岛”刚公布消息的那一周，海南省政府就发现了可能存在的巨大隐患，所以很快作出“两个暂停”的决定。但这并没有令海南房价马上“退烧”，房价继续上蹿。在此背景下，海南省政府再次推出调控措施，包括“琼11条”等杀向楼市。

月15日，海南省统计局公布的最新显示，海南房价与2月的量跌价升相比， 月上旬不仅销量环比下滑，销售均价环比也出现了大幅下滑。显然，房价在高位盘整后，未来很长一段时间将迎来比较温和的表现。

“引凤来栖”鼓励优质企业进入

海口市国土资源局昨日透露，海口将从4月起重启土地拍卖工作，由进行一级开发的位于海口西海岸新区的某一地块，有望成为“解封”后第一块被拍卖的土地。同时，海南省国土环境资源厅透露，为提高开发品位及开发总体水平，海南将鼓励一批优质地产企业进入海南。

据了解，4月份海口将有1至2块地进行拍卖，率先推出的是位于海口城区西部西海岸新区的一块地。

据了解，华侨城、万科等一些在海南无地或少地的开发商，已经在私下里跟地多但地产开发经验不足的央企或土地一级开发商接触，了解土地情况及探讨联合开发的可能性。

但对不少业内人士来说，海南房价长期趋势仍然十分看好。

一位早在2008年就参与海南旅游项目开发的策划人员曾表示，“一旦关于国际旅游岛的细则逐步落实，整个海南岛的实力、经济实力将是突飞猛进的。这样的一个未来群体，房价怎么会不涨呢？”

而另一位长期关注海南发展的机构分析师对海南的房价判断仍然非常乐观，“这里的房价将超过北京、上海。因为就国内而言，海南岛的天然硬件条件是独一无二不可复制的。 ”