深圳安居房合同争议保障房创新制度待完善生存

对安居房买卖合同的关注，缘起于深圳市首个安居房项目——永福苑合同中随处可见的霸王条款。比如，出现面积差异，开发商无须承担任何违约；每平方米的物管费高达 元；房子屋顶和外墙由开发商及其关联公司无偿使用等等。

“政府部门已经介入，希望合同不会再出现问题。”一位安居房申购者对说。 8月22日，深圳目前最大的安居型商品房项目——中海阅景花园正式接受上申购。 对安居房买卖合同的关注，缘起于深圳市首个安居房项目——永福苑合同中随处可见的霸王条款。比如，出现面积差异，开发商无须承担任何违约；每平方米的物管费高达 元；房子屋顶和外墙由开发商及其关联公司无偿使用等等。 相关律师表示，其中不少条款是 裸的侵权。对此，永福苑开发商富通地产公司和住建部门均作出回应，合同条款将会进一步完善。 安居房是深圳在全国首创的保障性住房系统中的新形式。根据正在审批中的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》，安居型商品房将成为未来深圳保障性住房的主要构成部分。 深圳市国土局副主任王锋在接受本报采访时表示，深圳的保障房创新和改革制度，在实施过程中需要进一步细化和完善。 市住建局房改处副处长姚卫城表示，中海阅景花园发售期间推出的合同文本需经几个安居房发售期后，进一步总结经验，待完善后出台成熟的文本格式，供今后的安居房发售使用。 霸王条款 “选房当天签了购房协议书，但买卖合同才是关键。”深圳永福苑的一位购房人对本报说，“当时说合同要15天才出来，现在只能等通知。” 8月16日，富通公司提前公布《深圳市安居型商品房买卖合同》。 合同第十六条规定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约。 广东信荣律师事务所律师张茂荣指出，这个名义上公平的条款隐含着不平等。因为房屋面积掌握在开发商手里，购房者并不能介入。根据这一项条款，如果房屋面积缩水，购房者只能自己承担损失。 根据合同第七条和第十二条，卖方逾期，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买方支付总房款万分之三，累计不超过一万元的违约金。如果买方逾期，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产（担保）合同约定按期还本付息导致按揭要求卖方承担担保，卖方在承担担保后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。 张茂荣认为，根据该条款，开发商逾期需要赔偿的金额非常有限，买方逾期要求赔付的金额却可超过实际损失。此外，买方逾期，卖方可以解除合同；卖方逾期，买方却没有同等的权利，这就是权利义务的不对等，是明显的霸王条款。 此外，每平方米高达 元的物管费、房子屋顶和外墙由开发商及其关联公司无偿使用等条款均受到购房者的抗议。 对此，开发商称，将尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款。