上海商品住宅成交均价连续周低于万元.鼓励

昨天，佑威及楼市专评联合提供的显示，上周上海商品住宅成交面积为8万平方米，环比上涨 ％；新增供应面积为9万平方米，是前周的2.4倍；而成交均价为18 67元/平方米，环比下跌2％，并且连续第6周低于2万元。

去学习CSS佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，近期上海商品住宅均价继续维持在低位，主要依靠的是低端楼盘成交比例增大，如嘉定新城内的中信泰富又一城上周成交均价不足12000元/平方米，把嘉定新城的房价拉回到一年前的水平。但成交量虽然增加，仍只相当于去年周均水平的 5％。

从上周上海房地产展示交易会的情况来看，参展楼盘近100个，真正打折的楼盘并不多，仅有15个楼盘有优惠促销，还有不少计划推盘的项目开盘时间及价格都未定。“展会中直接降价的楼盘很少，购买意向本就不强烈的参观者也感觉优惠不到实处，整个房展观望气氛依旧浓厚。”上海中原研究咨询部经理龚敏表示。

她还指出，在政策扑朔迷离阶段，加上三季度楼市传统淡季的到来，开发商通过减少供应防御过度降价或避免销售不畅的尴尬，属于正常现象。“可以预见，谨慎推盘将成为未来两月上海楼市供应的常态，供应复苏至少要到9月才能来临。”