山东试点现房销售大势所趋期待推广牛

在政府涉农部门的推荐引导下 据媒体日前报道，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。

在此之前，在全国层面取消期房预售的消息在上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了民对取消商品房预售制的讨论。多数民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入 深水区 背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，民期待这一政策能在全国范围内加以推广。

先行先试具有示范意义

民肯定了山东这一试点的积极意义。署名 2020成就未来 的微博说： 应该取消预售制度，不要再让开发商空手套白狼，把老百姓的钱圈走了。

署名 王华民委员 的微博也认为，现房销售试点使之前的预售制取消传闻又向前走了一步，若在山东真正实行，其对全国房地产市场的象征意义，将远大于其所起到的作用。

山东 现房销售 是调控政策预演？是否意味着商品房预售制度将迎来变局？对此，有民分析，山东先行先试具有楼市调控加强的信号意义。

署名 幽灵gaga 的微博认为，本来一手交钱一手交货是天经地义的事情，然而在楼市，这种常规却被打破，想要买到现房反而成了一件难事。国家为更好地维护购房者权益，开始试点推行现房销售制度，这不得不说是楼市调控的又一强力信号。

而据媒体报道，国务院房地产调控督查组日前在通报中表示 部分城市尚未建立预售资金监管制度 被着重点出，或将成为下一步 严格落实现有政策 的一个支点。

是否有利房价回归惹争议

推行现房销售是否会有效地促进房价合理回归？民对此看法不一，站在不同的立场表达了看法。

有民认为，开展商品住房现房销售是房价回归理性的重要一环，对开发商资金链施以压力，长远来看会促进房地产行业规范发展，制约相关投机行为，体现出真实的交易价格。

署名 太友 的博客文章说 自1994年开始的房地产预售制度，在房地产市场化起步初期，对于缓解开发商的资金短缺起到了重要作用。但随着房地产业的快速发展，该政策的实施增加了房地产业的投机因素。可以说预售制度，给了开发商和炒房者更大的房价炒作空间。

不过，也有不少民担心，现房销售可能会推高开发商成本，并不有利于让房价回归理性。

雨中陌路人 的微博上说 这政策(会导致)很多中小开发商陷入困境，资金成本增加，房价更不可能降了。

不过，对于上述这种担心，有民指出，现房销售在全世界都是住房销售的主要形式，恰恰是那些推行预售制的地区，比如香港，房价往往居高不下！而实行现房销售的国家和地区，房价相对稳定并且可以预测。

呼吁逐步取消预售制

署名蔡慎坤的博客文章说，商品房预售制是楼市疯狂泡沫泛滥的罪魁祸首， 借 业主的钱同时在业主身上榨取暴利，这就是商品房预售制的本质。只有取消商品房预售制度，才能彻底破除地方政府依靠土地敛财的怪圈。

尽管也有民站在房地产行业的角度认为不宜取消预售。但是综合上舆论来看，多数民对在全国范围内推行现房销售试点表示了期待，同时认为政府应该加强监管。从长远来说，取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋。

署名 整天奔 的微博认为，预售让房产泡沫变得无穷大！早期泡沫膨胀时可以让以开发商为代表的少数人短期发家致富，中长期泡沫破灭时会让很多的人倾家荡产！呼吁取消预售！

署名王明金的微博说 徒有政策没有监管是没用的！一房一价，明码标价也只是少数楼盘在执行。现房销售那是一个梦。

而署名黄永耀的微博认为，取消预售制、实行房产税等诸如此类的政策，不能轻易推出，因为对房产业来说将是灾难，也将造成富裕家庭资金外逃，经济将受严重打击，唯有让其继续严格实施限购政策。