开发商不惧调控看涨房价中小房企或最先受冲.鼓励

国务院总理温家宝日前与友交流时表示,在本届政府任期内能使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。此前中央和地方已经出台多项针对房地产的调控政策。走访发现,不少开发商们并不惧怕政策调控,仍然看涨房价。但同时也有不少企业底气不足,定价举棋不定。

自去年年底以来,宏观政策的调控矛头已经明显从遏制投机炒房转向“围攻”开发商,在资金、土地和供应等方面让开发商似乎陷入“四面楚歌”。业内人士表示,目前的调控政策已经很多,如果都真正执行起来,开发商降价促销将成为必然。

正在等待大陆版号批文。土地:囤地已成刀尖上的游戏

开发商拿地首付五成的政策出台后,在不足1个月的时间里,国土部三次提及开发商囤地炒地问题。国土部部长表示,今年将继续加大力度,对囤地炒地进行整治。国土部土地利用司司长廖永林也表示,2010年该司将开展针对房地产开发过程中闲置土地、囤地炒地等各种违法违规用地行为的专项整治。而广州即将实施的《广州市闲置土地处理办法》也将使开发商的囤地成本大幅增加,土地闲置费不再按月计收,而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收。

市场:政策性住房将稀释潜在需求

“供不应求”、“人口红利”一直都是开发商坐地涨价和捂盘销售的借口。不过,随着政府大量的政策性住房的推出,市场需求将被稀释,商品房的实际需求会受到影响。

北京版的“国十一条”显示,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。根据最新的粤版“国十一条”,今年广东省将落实廉租房保障资金27.5亿元,用地75.0415公顷;落实经济适用房建设资金28亿元。

资金:下半年资金可能显紧张

根据本报统计,目前已经发布年报的上市公司中,多数房企今年年初持有的现金量都有明显的增长。行业龙头去年年末持有现金152.28亿元,同比增长了178. 9％。此外,、、和等开发商拥有现金都大幅增多（见上表）。

不过,在房企上市融资和再融资受阻后,也对开发商收紧。而市场普遍看好的房地产近期也被套上“紧箍咒”,房企“不差钱”或许就要改变。易居地产研究院综合部部长杨红旭对表示,今年下半年很多房企的资金将显紧张。