北京天内土地成交亿元房山楼面价高达.蹭飞

值得注意的是，从上述7宗地块的成交结果来看，深耕北京的传统龙头房企已经率先出手，金隅嘉业、远洋地产以及和裕地产三家拿地总额已达到85.5亿元，占7宗地出让总额的61.56%。而尚未出手的龙头房企都在睁大眼睛，密切关注着这些企业拿地的区域和对应的楼面价，以伺机而动。

开年成交1 9亿元

截至1月9日，据《证券》统计，北京开年已经成交7宗土地，总出让金收入为1 8.89亿元，溢价情况冷热不均，但多数地块溢价率超过40%。

1月7日，北京年内首次经营性用地集中成交，包含两宗住宅类地块，一宗用地，一宗文化娱乐用地，总成交额为78.1亿元；1月9日，北京成交 宗住宅类地块，总成交额为60.79亿元。

值得一提的是，金隅嘉业以最高报价4 . 5亿元夺得东坝地块，该地块规划建筑面积约 1.6万平方米，以最高价计算，该地块的溢价率仅为0.28%，楼面价约合1. 7万元/平方米；和裕地产以 0.71亿元总价，配建2.9万平方米限价商品房、2万平方米自住型商品房的代价竞得顺义区赵全营镇镇中心区地块，溢价率高达48%；远洋地产则以11.44亿元总价，配建2.7万平方米限价商品房的代价击败万科等8家竞争对手，夺得房山长阳镇高教园区4号地，溢价率为48%。

据悉，远洋地产所拿的房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）地块原本规划限价房为1.1万平方米，房屋销售限价为9800元/平方米。在其约8.2万平方米的建筑规模中，60%为住宅性质用地，约40%为公建用地。

对此，中原地产首席分析师张大伟估算认为，远洋地产本次夺得的房山地块商品房的楼面价约为1.8 万元／平方米。

“在当下竞争白热化的土地市场中，房山区拍出1.8万元／平方米的楼面价并不令市场意外”，张大伟称，房山长阳区域已经发展成熟，区域内配套逐渐完善，房价已经突破2万元／平方米，目前大部分在售项目售价约为2.5万元／平方米。鉴于此，可见2014年房企拿地竞争的激烈程度仍在加剧。

高地价压缩房企利润

事实上，据链家地产市场研究部统计，7日成交的4宗地块平均溢价率为52.7%，其中长阳的商业用途地块溢价率达到214%。除此之外，虽然9日成交的土地平均溢价率并不高，但远洋地产所拿的房山地块的楼面价也超过了1.8万元／平方米。

对此，链家地产市场研究部张旭认为，近几年来赵全营镇区域住宅用地成交极少，住宅市场并不成熟。而在不考虑配建面积的情况，顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平方米，而区位和配套都更为成熟的顺义城区，房价也刚刚超过2万元/平方米。若扣除配建成本后，相比周边房价来看，地价明显较高，风险也较大。

张大伟也表示，虽然2014年土地市场供应将继续增加，但从短期看，预计地王依然会频繁出现。

不过，尽管如此，《证券》从多家房企高层处仍然获悉，北京等一线城市依旧是其拿地布局的重点区域，声称“2014年一定会在北京拿地，而且可能进一步扩大土地储备规模”。由此可见，目前房企对北京未来房价走势的预判依然以乐观为主。

值得注意的是，张旭认为，在未来住宅用地捆绑自住型商品房的地块供应增加后，考虑到低价自住型商品房的入市等情况，目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

边睡边笑的模样十分可爱当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0