一线城市房贷利率松动房价温和下行未来仍存美食

导读：一线城市房贷利率松动，各地首套房贷的效果如何？首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调？

中广北京 月20日消息 今年两会上副行长刘士余透露了房地产金融业务几大重要信号，其中包括确保首套房实行差别化利率优惠等措施。一周以来，北上广深等一线城市相继传出为首套房贷大幅“松绑”的消息。各地首套房贷的效果但仍可完全弥补贸易逆差。对于创纪录的贸易赤字如何？首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调？

我爱我家副总经理胡景晖介绍，北京地区年前各银行首次置业利率普遍在基准利率上升5％-10％；春节后到两会前回调至正常水平；两会后，包括四大行、银行和在内，都出现了对首套房贷款利率的大幅“松绑”。

胡景晖：我们现在合作一共有十几家银行，绝大多数银行在首次置业都可以在基准利率上，有一个九折的优惠；其中有些银行根据你的资信状况、贷款情况，做了风险评估后，信誉高的用户甚至可以拿到八五折。

按照这个比例算了笔账。以20年百万贷款数额，基础利率利率7.05％计算。1.1倍利率下总利息约为86万8千元；九折优惠后总利息约为76万7千元；如果是八五折，总利息则约为71万8千元。优惠力度着实不小。

胡景晖介绍， 月前三周北京一手房超过4000套，预计全月超6000套，创7个月来新高；二手房前三周签6500套，预计全月超9500套，创12个月来新高。在此基础上，楼市价格温和下行。

胡景晖：综合效应吧。二手房的房价，比去年同期回落了10％，一手房的房价比去年同期回落了25％。从现在的情况来看，按每周来计算的话，房价仍然处在一个下降的趋势里面。

再把目光投向上海。上海易居房地产研究部部长杨红旭介绍了市场近一个月来的表现。

杨红旭：去年底（房贷利率）基本还是1.1倍，现在基本上九五折到九折应该是主流，少数银行出现了八五折。你在打死火龙市场的（交易）反应还是正面的，买气增加房贷放松是一个方面，还有其他一些因素。

最后看广州，广州的首套房贷利率也出现了八五折，甚至部分楼盘持续降价，但不同于北京和上海，市场放量并不明显。

资深地产专家韩世同：在广州率先出现八五折。陆续出现一些大幅降价的楼盘，进入三月份，有愈演愈烈趋势。适当放宽对楼市有一定利好，但不像想象的那么大：目前能够享受优惠利率（资格）的买家，还是比较难以支持这么高房价的市场。

三地楼市在市场政策松动的情况下，表现各不相同。但对于未来几个月的楼市走向，分析人士仍持谨慎乐观。杨红旭认为，开发商的资金链普遍还比较紧张。

杨红旭：成交量有反弹，还没有达到历史（较好）水平，还有一些还贷压力，包括还债的压力在。资金链还是比较紧张的。

胡景晖认为，信贷释放带来的交易量回升难以长期持续。

胡景晖：需求的释放带来的市场交易量回升，只能延续到五六月份。如果对于合理的改善性需求货币政策和税收政策不能有所适度调整，下半年市场还是值得忧虑的。

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