月上旬京楼市量涨价稳二手房房价未大幅波动美食

（原标题：３月上旬北京楼市 量涨价稳 二手房房价亦未大幅异常波动）

据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，今年３月上旬（１－１０日），北京市新建商品住宅（剔除保障房）共签２０９７套，日均成交２１０套，环比２月下旬日均成交量增长２．１％；成交均价为２８９９０元／平方米，环比上月新房成交均价下降８．４％。

二手房方面，３月上旬北京全市二手住宅共签７６７８套，日均成交７６８套，环比２月下旬日均成交量增长１８．４％；成交均价为４．１万元／平方米左右，与２月份成交均价基本持平。

数据显示，３月上旬北京的新房交易量仍然维持在一个低位，日均交易量虽较２月下旬略有上升，但仍比２０１５年的日均交易量低近３成，同时价格也出现了较大幅度回落。二手房７２８套的日均交易量依旧维持在一个较高水平，与月交易量连续突破２万套大关的２０１５年１２月、２０１６年１月相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京新房市场新增供应量的不足，尤其是能够满足工薪阶层置业升级需求的项目供应不足，是导致新房成交量持续低迷的主要原因；房价方面，虽然３月上旬的新房整体的成交均价出现了明显回落，但这主要是成交结构变化导致的，其实各档次商品住宅的均价并未出现太大并致力于为创造出最好的游戏贡献自己的一份力量。每一款暴雪游戏的制作名单中变化；新房市场供应量的不足使得更多的购房需求转向二手房市场，支撑了二手房市场交易量的持续火热。

胡景晖表示，二手房市场近几个月的确保持了较高的成交量，但是房价并未出现大幅异动，个别媒体近来报道的 连夜涨价 、 业主违约 等情况完全是个例现象，并不普遍，部分业主的报价虽然有所提高，但经过买卖双方的谈判之后的实际成交价格仍然保持稳定，并未出现明显上涨，一些报价明显高过市场均价的房源仍然面临有价无市的尴尬。

胡景辉认为，未来北京新房市场随着供应量的增加，成交量有望回升，由于今年将是高价项目集中供应的一年，所以仅从全市成交价来看，房价将有明显上涨，但是把各档次商品房分开来看，各档次商品房成交价格上涨的动力不足，房价将基本保持稳定。

由于限购依然从严，各项利好政策的边际效应在逐步递减，所以北京二手房市场交易量继续上涨的可能性不大，随着购房需求的逐步释放，二季度二手房交易热度或将逐步降温。

不过，首席分析师张大伟分析认为，从市场看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节前后，特别是春节后也出现了比较明显的上涨，特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。在这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

首先，系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，土地高端化趋势明显，在这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

其次，库存短缺明显，从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加，这导致大部分设计成为高端大户型物业，小户型供应减少。

第三，住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多，过去５年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为１５００万平方米。需要注意的是配套的公建超过１０００万平方米。

从政策走势看，２０１５年，对北京影响较大的主要是 ３３０政策 ，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

来源： 中国经济时报

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