北京大盘小户型单价元.源泉

【楼盘预看】

富力又一城位于朝阳区东五环五方桥东南1公里，豆各庄乡鲁店北路北侧，占地面积 6.8万平米，总建筑面积115万平米，是目前在售为数不多的超百万平米的大盘。项目主力户型为平米的二居、三居，物业费2.2元/平米/月，早期部分业主已入住。目前正在进行三期多栋板楼预售，均价约12500元/平米。

就要在提高他们的素质上多下功夫、多想办法袁女士日前致电本报，邀请同她到富力又一城实地考察，以决定是否买下那儿的房子。袁女士此次置业主要是为了女儿的上学。因为富力又一城社区里有芳草地小学的分部，孩子可以不出小区就读北京重点学校。不过，她有还疑虑：目前项目均价已涨至12000元/平米（精装修）左右，价位是否高了些？

出行：公交线直通市区

月5日，和袁女士相约从北京站地铁口见面。1 ：20，在北京站口乘坐457路公交车，途经十几个站点后，到达终点站富力又一城，此时已是14： 。一路上交通比较顺畅。

457路司机张师傅介绍，富力又一城的不少业主主要靠从小区始发的457路、411路公交车及小区外的7 1路、 82路、 97路、 6 路车出行，此外，该项目还开通了两条小区班车线路，交通比较方便。如果自驾车到“城里”，则经常会在四惠碰上堵车的情况。

此行并非上下班高峰期，因此路上不堵车，不过发现，这里的路况不是很好，尘土飞扬，路两边也没有好的景致，工厂居多。

产品：主推紧凑型一二居

由于袁女士很关心房价，因此和袁女士首先来到了富力又一城售楼处了解情况。尽管当天并非周末，但售楼处有很多购房者，十多名售楼员忙不过来。和袁女士等待了十多分钟后，才有销售员前来接待。据其介绍，C区近期将开盘。

月20日，再次致电售楼处获知，C区已开盘，推出的是46平米的一居及89平米的两居，优惠后的均价是12000元/平方（精装修）左右。据悉，一居室很受老业主的欢迎，不少人是买给父母居住，以便同住一个小区里，既能相互照顾，又能保持私密性。

对富力又一城周边楼盘的售价进行调查后发现，目前其12000元/平米的均价并不算高。比如，四方桥附近的格林莱雅，均价为16000元/平米，华侨城二期均价为18500元/平米，世纪东方城四期均价为2 000元/平米，再靠近城区的山水文园则已接近 万元/平米。因此，从价位上来看，富力又一城是具有一定的价位优势的。

配套：底商部分营业，学校9月招生

富力又一城公开的宣传中表示，项目三面环水，不过目前的河景尚未真正体现出来，路旁多是高过人头的围挡。项目A区已经入住，B区正在销售中，C区则还正在建设当中。

因为正在建设当中，小区内及周边的配套显得较为匮乏。据介绍，项目除住宅外还建设有2000平米社区卫生站、 0万平米商业、1万平米运动主题会所等。而袁女士关心的芳草地小学分部，已于去年动工，今年9月将正式招生。

在富力又一城小区里，看到，A区有部分底商已投入使用，商户经营着美容美发、湘菜馆、洗衣店及吧等。发现，一些服务项目的价格比城区贵一些。而几家开业的餐馆，很少有人就餐。一位不愿具名的商户称，他们是从去年进驻项目的，由于小区目前入住率不高，顾客很少，再加上小区用的是临电，经常停电。对此，项目招商部杨经理表示，经过开发商的努力，用电问题基本得到解决。

而在富力又一城小区外边，还有一些零散的待拆迁的小门脸，经营餐饮及日杂，小店主称其买家主要是富力又一城的建筑工人和一些没有搬迁的村民。目前，富力又一城的业主更多的还是选择到王府井、东方广场、西单及国贸、百子湾等地消费。

【观后感】

富力又一城是超百万平米的大社区，规划的配套很齐全，但目前的生活配套设施还不尽人意。目前12000元/平米的价格我也能接受。我对社区内的学校很快就招生一事挺高兴，假如我买了这儿的房子，以后女儿不出社区就能上9年一贯制学校了。

———袁女士

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