金地资本动作频繁或借力星狮加速商业地产.源泉

标题：保险公司岗前班培训心得体会据时代周报报道 原本并不看好2012年市场的金地集团股份有限公司（以下简称 金地 ），顺利地完成 00亿元的全年销售目标，业绩还小有增幅。

据金地发布的最新销售数据，2012年月，公司累计签约金额 41.5亿元，同比增长10.4%，累计销售面积287.4万平方米,同比增长28.5%。

2012年下半年，金地耗资47亿元在二线城市集中拿地。这些土地将开发中端或略偏高端的产品，原先一直开发高端产品的金地终于放下架子，通过此举改善原先产品结构失衡的问题。

此外，金地在资本运作上获得完美收官。2012年，金地赴港收购壳公司终于如愿以偿，同时试水海外发债，资本的国际化终于踏出实质性的一步。同时， 两翼 商业地产和房地产金融业务，获得实质性的推进。经过近三年的 冬泳 的金地，201 年即将迎来转折之年。

四季度接近完成全年50%

回顾金地2012年的销售数据，全年销售获得预期增长，得益于其下半年积极地大量推盘应对销售回暖的市场。

据机构的统计数据，金地2012年上半年与下半年的推盘比例是 7%：6 %。进入下半年，尤其是在月，金地大量集中推中小户型的刚需盘，销售进账158亿元，接近完成全年销售额的50%。

由于产品结构调整，普通住宅和中小户型占比提升至65%，金地的全年销售均价为11882元，同比下降14%。但在12月份，金地的销售均价环比上升7%，达到12844元/平方米。这表明，此前滞销的高端产品的去化在第四季度出现了改善。

2012年初，金地管理层提出提高去化和周转速度，效果显著。从其项目进展来看,金地从拿地到推盘的周期在1年左右,比此前的周期缩短不少，而未来金地将计划开发周期提升至10个月。

不少机构均看好金地，在201 年将迎来经营的拐点。

金地在2009、2010年高价拿下的地王项目已经有所消化，销售面整体改善。

经过两年多的结构调整，金地在201 年将进入销售释放期。

数据显示，2012年新开工面积在 00万平方米左右，新增的项目全部定位为中小户型，再加上160多万平方米的存货，预计可售量将达到600亿元。其中，中小户型的占比将进一步提高10个百分点至75%。保守预计，金地201 年的销售额可至 90亿元，同比增长15%。

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