再迎奥运盛会北京房价是否会迎来七年之痒.鼓励

当 北京 两字从国际奥委会主席巴赫口中说出时，国人并不感到意外。

8月8日，距离2008年北京奥运会已整整七年，而在当前的节点上这个城市又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也恰恰七年。

出局的将是斗牛士。面对同样保有出线希望的克罗地亚七年前的那场盛会给北京这座古都留下了什么？无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面来看，这些都是奥运会留给我们的遗产。当然，还有让人又爱又恨的北京楼市。

仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。统计局数据显示，今年6月份北京住宅均价为 2719元/平方米，而在2004年，这一数据仅为5826元/平，价格上涨2689 元/平方米，涨幅为4.6倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2004年到2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。而眼下的北京楼市，与2012年下半年的情况极其相似。

那么，问题就来了。

如今的北京又进入了新奥运周期，成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会，又举办冬奥会的城市。而关于房价的涨跌如何，再次成为人们热议的话题。

目前市场有几种声音：一种是 北京和张家口房价会暴涨 ，理由是基于北京处于一线城市，房价只涨不跌，而张家口市和崇礼县借着冬奥会难得的历史机遇，房价会有大幅度的上涨；另外一种观点，未来一段时间京北地区的项目可能会受到一定利好，像张家口、怀来区域的项目亦是如此，但是房价上扬的可能性不大。

因为房价上涨还是跟国民经济息息相关的，仅仅一个冬奥会的带动可能并不会有太大的变化。 有业内人士认为，随着大北京战略的逐步实施，有可能会缓解北京人口压力，或平抑四环和五环房价，起到杠杆的作用。

作为房地产开发商代表，大连集团股份有限公司董事长 林则表示，现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在，但是北上广深这些城市的房价永远会上涨。

奥运会对一个国家房价的影响究竟有多大呢？像东京、悉尼、亚特兰大、雅典等奥运会举办地的历史经验告诉我们，由于交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，随着交通设施的愈加完善，也拉动了周边房地产的发展。北京也投了900亿在城市交通规划，至于对房地产的影响如何，翻看如今的房价水平就已得知。

不过，热潮总有消退时。繁华落尽，供需关系的平稳之后房价也就随之进入调整期，除北京外，以上几座城市的房价都出现了不同程度的下跌，究其原因是房地产市场的需求持续降低，供给过剩所致。至于北京，作为中国的超一线城市，由于资源过于集中的特殊性导致不断吸纳外来人口，旺盛的住房需求让楼市经久不衰。最好的例子就是，北京08年奥运会结束后奥运村作为商品房向外出售，当时几乎售罄。而雅典，奥运会结束快两年了,奥运村的 000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也，小区里空旷无人。

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