上半年津城楼市晴转阴美食

“津十条”的揭幕为本市楼市走向“定了调”，然而在刚刚过去的半年里，房地产市场的买卖双方都体验了从价格暴涨到全体观望的迅速变化。据中国指数研究院对市房管局发布的进行统计，今年上半年本市商品住宅成交4228 套、4 4.2 万平方米，成交面积与去年同期相比下降22.7 ％；成交均价9046元/平方米，上涨 2. 2％。在这半年里，本市房地产市场经历了一场“晴转阴”。

成交量

楼市晴转阴 售楼员“变脸”

回望上半年天津楼市，“新国十条”成为一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频暴涨，新政出台后，市况急转直下，销量迅速下滑，房价却仍旧坚挺。

从年初开始看房，至今还没出手的白领小杜，对于上半年楼市变化感受深刻：“老城厢某新盘项目报价从2月份的16000元/平方米上涨到4月份的26000元/平方米，售楼员还一副爱买不买突然脚下踩着的边缘处土地瞬间断裂的样子。”小杜说，调控新政出台后，很多楼盘销售中心由人满为患变成门可罗雀，之前牛气十足的售楼员开始“变脸”。“虽然项目报价没有明显下降，但是售楼员均表现出‘想买可以坐下来谈’的意思，新房价格开始暗降。”

从数据来看，上半年楼市用“晴转阴”来形容非常贴切。市房管局公布的每日房价统计显示，2月份天津新建商品住宅共成交 655套，成交面积 7.4万平方米，之后 、4月份成交量一路高歌猛进，4月份该数据飙升至10517套、10巴西车市低迷8.4万平方米，成交面积较2月份上涨了190％。“新国十条”出台后，从4月底起全市新建商品住宅销量出现大幅下滑，5月仅销售6087套、6 .5万平方米。6月继续下跌，仅成交466 套、50.5万平方米，成交面积较4月份下降5 .4％。纵横地产总经理张良表示，上半年天津楼市被新政狠撞了一下腰，一时半会缓不过劲来，买卖双方依然处于观望状态，僵持仍将继续。

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