万科上半年净利润增长销售均价降美食

万科（000002）8月7日公布的半年度报告显示，上半年公司实现营业收入 07.2亿元，净利润 7. 亿元，同比分别增长5 .7％和25.1％；每股收益0. 4元。还显示，今年前7月，万科的销售均价同比下降了10％。

我们先要去测试 量增价减加速走量

万科今年上半年的推盘“前低后高”，不过万在校园里随机采访了多名同学科上半年的销售面积依然实现了增长。上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5％，销售金额625.4亿元，同比下降4.7％。

持续的楼市调控显然放慢了这家公司的前进步伐。根据万科上周末公布的数据，今年前7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729. 亿元，分别同比上升9.6％和下降1.6％。今年前7月，万科的销售均价比去年下降10％。

万科董秘谭华杰认为，销售和结算均价的下降反映了市场调整期部分城市或区域受住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，因此结算均价和毛利率均处于较高水平。

他同时指出，虽然利润率有所下降，但投资者最关心的ROE水平仍然在提升。上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76％，比去年同期的6.44％提高0. 2个百分点。

万科对于全年的销售金额增长仍有信心。谭华杰介绍，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度。9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。

万科总裁郁亮表示，调控促使住宅日益回归基本的居住属性，未来万科将继续坚持面向自住需求的产品定位。

关注土地市场机会

中报显示，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，这为万科把握土地市场的机会创造了条件。

近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示，公司在刚刚过去的7月分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款 0.2亿元。上半年万科新获取开发项目1 个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约22 0元/平方米。

谭华杰表示，今年一季度时主要城市的地价相对于前期有所调整，但调整幅度不大；此外，主要城市中，除了少数几个城市供地面积较大外，大多数城市的土地供应面积都出现萎缩，土地市场的机会并不多。二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。

对于下半年，谭华杰表示，预计各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。

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