新增房贷下降过半银行期盼价跌量升.蹭飞

周惠（化名）的办公桌上放着一摞个人合同范本。有贷款，个人抵押贷款，个人住房按揭贷款等等。“没有个人住房按揭贷款业务，还有其他业务可以做嘛。”周表示目前由于占比近80%的个人住房按揭贷款数量下降，工作相对轻松。

他是一家股份制上海分行的个人消费金融主管。每日只有几笔的个人按揭贷款业务，让他把工作的重心似乎放到了其他业务方面。

“你想上海总共只有不到100笔的房地产交易，我们银行能分得几笔贷款呢？”他说，另一个工作就是做好贷后，及时控制风险，同时也与客户搞好关系。

易居中国分析师薛建雄表示房屋的成交量出现了大幅度下降，5月份上海的房屋交易量为 千套左右，而4月份的数字还是1万套，下跌近七成。而房贷的下降基本与房屋交易量成正比。

在房地产下降，房价开始有所松动的时候，各家银行纷纷公布了压力测试结果，结果表明，在房价下跌 0%的情况下，不良率增加有限。

不过市场仍然担心，在银行房地产类贷款收紧、政府融资平台贷款收紧等情况下，银行今年的贷款总量能否如期完成，不良率是否会爆发？

主办方召开发布会称房贷环比下降六七成

21世纪不动产一位置业顾问何先生向表示，在上海普陀区一处成熟小区其所在门店的成交数量已经下降了50%以上。面积较大的八九十平方米的成交量下降更大。成交的多是面积在五六十平方米，总价在100万左右的房子。

一切源于房贷政策的收紧。

如果已经贷过款再买房，首付提高到5成，如是第三套房，则很多银行止贷。也就是说，如果有过贷款记录，算作第三套房的话，那么100万的房子或要全额付款。而以前100万的首付可买200万的房子。低总价房的成交比例上升，也就意味着银行贷款的数量进一步下降。

银行方面消息称，贷款买房的成交量已经出现了大幅下降。一位股份制银行房贷部负责人告诉， 5月份的成交量比上月下降60%到70%，现在几乎每周都在下降，基本已经没有什么成交量。

“银行发放贷款有一定的滞后性，所以个人住房按揭贷款到底下降了多少还需要进一步观察。”银行业分析师佘闵华说。

5月份，全国各个省市个人住房按揭贷款的下降已经比较明显。山东省在5月份仅增74亿元，环比少增17亿元。这也是增量连续第14个月创历史同期新高后首次出现回落。北京市5月份金融机构个人住房本外币贷款增加4 .2亿元,环比大幅下降46%。

上海总部的显示，5月份个人住房贷款增量有所回落。当月全市新增个人消费贷款74.1亿元，环比少增26亿元，同比少增20.2亿元。其中个人房贷有所下降，当月全市人民币个人住房贷款增加56.9亿元，同比和环比分别少增21.5亿元和26.2亿元。