北京新开楼盘价格普遍下降.蹭飞

从今年2月至今，北京仅10个项目获得销售许可证。 部分地产项目销售率高达100%

我们的调查显示，从今年2月至今，北京仅10个项目获得销售许可证。我们对其中的6个楼盘的销售情况进行了跟踪分析（6个楼盘均在五环外，其中4个楼盘同属房山长阳片区），结果显示多数新开楼盘的价格都出现下滑，而商业地产项目出现热销局面。

我们调查得到的显示，北京多数楼盘价格低开或降价，降价幅度在10%左右，仅个别楼盘由于产品类型不同较前期涨价。房山片区的“绿地新都会”新推精装产品价格约14500元/平方米，较2010年12月成交价格16000元/平方米降了约10%。朝阳五环外的“远洋一方”新推产品均价21000元/平方米，较前期成交均价2 500元/平方米，降了约10%。

房山徜徉集和悦都基本按照去年年中的片区价格开盘，应属于低开。万科长阳半岛较前期价格上涨，主要原因是此次推出产品进行了升级，比如原来推出的是高层，这次推出的是小高层，同时本次推出的楼盘装修标准更高。

从销量来看，北京楼市销售整体趋冷，去化率回归正常。目前，北京新盘的整体去化率较低，集中在20%～50%。万科长阳半岛结束了连续5次开盘当天售罄的“日光神话”，去化率约42%。

审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》(下称《纲要》)。此消息被多家媒体报道然而，小户型的销售仍保持了旺盛态势。以万科长阳半岛为例，此次推出的小户型已全部售完，而大户型还有一些剩余。

值得注意的是，与普通住宅相比，商业地产项目十分热销，部分商业地产项目开盘销售率高达100%。

我们认为，出现上述现象的原因是商业项目不受限购政策影响，预计这种局面还将持续。在此轮政策作用下，楼市会产生更多的产品分化，包括小户型和大户型，品牌房企产品和非品牌房企产品等。