三月楼市呈现小阳春开发商推盘热情高涨.DG

上半月楼市成交面积环比增长近两倍 新推项目价格有涨有落

据亚豪机构统计显示，截至2009年 月14日，北京 月份楼市共成交期房商品住宅557 套，成交面积584264平方米；现房商品住宅891套，成交面积116969平方米；其中实际成交的期房商品住房4804套、5164 6平方米。

价格回调显成效 三月楼市呈现“小阳春”

环比2月同期，楼市期、现房交易量双双上扬，但期房比例高于现房。据悉，目前楼市整体成交量无论是同比去年同期，还是环比2月同期，均出现了较大增幅，市场成交量明显放大， 月楼市显现出“小阳春”的特点。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，自2007年四季度开始，楼市销量步入下行轨迹，截至目前购房需求经历了一年半周期的观望，已渐近谷底。在这一年半时间里，虽然购买力受到高房价的短期压制出现观望，但购房需求仍然存在，经历了较长时期的观望后，目前开始出现松动，这与目前在售项目出现了价格合理回调密切相关。新盘上市的价格制定普遍偏低，部分老项目后期也对价格进行了下调，尤其是一些临近主城区位置的项目，本身交通条件、周边配套就相当成熟，价格回落后使这类项目的性价比优势凸显，达到了购房人的心理价位，促进了成交量的放大。

开发商推盘热情高涨 三月上半月15个项目开盘

坚决打击非法络公关行为。受到目前市场销量回暖影响，开发商推盘热情高涨，截至 月15日，就有15个项目推出了新一期的楼座，而2月整月才有12个项目开盘。

从目前开盘项目的价格来看，呈现出有涨有落的特点。高姗分析，涨价项目多是前期开盘价格本身处在偏低的水平上，销售情况较好，旺盛的需求支撑了项目价格的小幅上涨，如西三环的保利百合花园项目，2月销售了18 套，销售金额居于北京在售项目的第二名，价格便出现了微涨，价格上调的幅度在元之间。而降价项目中的一类是位于远郊区，交通条件、综合配套都相对较弱，在前期市场火热期跟风涨价，过度超越项目价值，滞销严重，在目前面临着市场低迷期，不得不降价求售；另一类虽地处中心城区，但受到同区域低价入市项目的影响，受竞争压力价格也随之回调，如百子湾板块的珠江帝景等项目，受同区域首城国际中心低价开盘的影响，也降低了项目售价，2月销量大增，销售了170余套物业。

据了解，从目前的热销项目来看，购买力集中在主城区周边，生活配套成熟、商业设施完善的区域，一些性价比较高的项目受到了购房人的广泛青睐，这种趋势也有利于开发商针对消费需求的变化对项目价格进行合理调整，来推动销量的增长。文/陈晔