第周沈阳均价元平量价齐跌楼市.源泉

第51周沈阳均价9614元/平 量价齐跌楼市开启调整模式

2018年第51周沈阳楼市成交商品住宅2278套22.43万平，成交均价9614元/平。在第48周成交面积到达近期的最高峰以后连续3周成交量下滑，这是沈阳第三次出现连续3周成交量下滑。考虑到2019年春节在2月4日，较2018年提前了半个月，春节前的这6周将在沈阳楼市的调剂中度过，2019走向或许要到3月才会初现端倪。

沈阳近期商品住宅成交均价与成交量

“我们一直与他保持交流在十一以后沈阳商品住宅成交量恢复的态势比较明显，但毕竟已经比较晚了，在11月最后一周到达高峰之后，自然而然的转向下行。最近4周的成交均价画出了一条正弦曲线，中心在9580元/平的价位上，预计近期会在这附近震荡。

由于春节前历来是沈阳成交量与成交均价的低谷，预计未来几周房价虽然起伏会比较大，但整体应呈下行趋势。所以未来周，沈阳楼市很可能出现量价齐跌的状态，至于春节之后是否能如前两年一般迅速转暖，这要看2019年楼市的具体情况了。

第51周沈阳各区商品住宅成交均价

第51周沈阳各区成交均价环比

第51周沈阳整体成交均价环比下降了5.67%，大部分区域房价下跌幅度也在5%左右。沈河、和平两区仍是均价最高的区域，沈河区由于新品入市的影响，房价环比上涨16.6%到达16384元/平，和平区由于长白板块的本周成交较高，均价被拉低了19%，均价1.49万元/平的板块居然拉低了区域成交价，这是何等的讽刺。

皇姑、浑南、铁西、大东四个均价在万元/平的区域价格走势较为稳定，尤其是铁西区和大东区，房价波动在2%之内。于洪区第51周商品住宅成交均价环比下降8.66%，2018年下半年于洪房价一直不太稳定，由于纯刚需、刚性改善、中端改善乃至高端别墅均可以在于洪区找到，所以其成交均价就不是很规律了。

第51周与第50周沈阳各区商品住宅成交面积

第51周沈阳各区商品住宅成交面积环比

沈阳商品住宅成交面积环比下落10%，各市辖区自然也大半下降，浑南、沈河成交面积有所上升，于洪、铁西、皇姑三区下降幅度在10%以内，是表现较好的区域。中高端改善型购房者较少被所谓的年底“钜惠”所吸引，刚需项目也逐步开始收紧为了年底冲量而开启的优惠窗口，这些都是成交下落的缘由之一，预计这种情况要一直延续到春节之后。

第51周沈阳成交面积前20位的板块大面积出现均价下滑，只有经开区和区中心两板块成交均价微涨。热门板块中，成交均价最高的是南塔板块和西塔板块，分别是1.95万元/平和1.82万元/平。成交面积最高的板块是道义、全运和经开区，他们也是仅有的三个成交面积过万的板块。

上周沈阳的热门楼盘名不符实，成交面积前10的楼盘总计仅成交527套4.65万平，仅占沈阳全市的20%多一点，比2018年的整体平均值低了近10个百分点，仅比第44周稍好一点（不计算春节前后的几周）。沈阳楼市项目众多，头部效应尚不是很明显，但这是大势所趋，建议购房者还是对一线品牌房企多倾斜一点关注为好。

注：文中数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心。

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