北京块住宅用地密集成交超七成为保障性住.DG

筹建当中的电商基地平面规划分布图已经出炉。该图显示11月4日，北京八块住宅用地密集成交，尤其是海淀东升乡地块，朝阳东坝南区地块等地块，由于地理位置较好，受到了广泛的关注。同时，这次土地交易也是北京自住型商品住房政策推出后的首次住宅地块密集出让，其中多个地块都需要配建不同程度的自住型商品住房。

从交易结果来看，房企对北京市场的信心不减，即使这8块土地的配建条件都比较多，房企之间的竞争也较为激烈。

八地块入市成交87.69亿，超过七成建面为保障性及自住型商品住房

据市场研究部统计，这8块地块的成交总价为87.69亿元，较其挂牌底价69.61亿元而言，平均溢价率为26%。其中，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859 82平米，占到了规划建筑面积的72.6%。具体成交信息见下表：

表格1：11月4日成交的土地情况一览表

链家地产市场研究部张旭认为，这8块地基本都需要配建各类的保障性住房及自住型商品住房，且配建面积达到规划建筑面积的7 %。对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块来看，剔除配建住房的面积，楼面价已经超过了周边普通的二手住房的价格，土地市场较为活跃。

从现场竞价以及成交价格的情况看，房企之间竞争激烈，尤其是，，等一线品牌房企，都出现在竞价现场，显示房企对北京市场的信心不减。

从4日的交易结果看，自住型商品住房相关的地块基本也受到了房企的追捧，配建的自住型商品住房虽有潜在的价格威胁，但并未影响到房企的拿地积极性。并且剔除保障性住房的纯商品住宅部分地价仍然处于明显高位。

从目前的土地价格和楼面价估计，这些交易的土地项目未来的定位基本都是中高端为主因此在某种程度上看，未来的中高端市场房价仍保持上涨趋势。

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