万科总裁郁亮今年没有再融资计划看好保障房美食

在昨日万科（000002）的媒体见面会上，公司高管直面各类热点问题。总裁郁亮表示，千亿规模将是万科新的起点，公司看好保障房未来的发展。万科今年没有再融资的计划，同时有关淡出万科的说法纯属猜测。

对于今年的房地产市场，郁亮认为总体的住房供应较为充足，加上政策抑制了投资需求，所以全年供需关系会向着有利于购房者的方向转变。虽然政策对市场的影响尚待观察，但行业可用资金在下降，加上融资受限，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下这是每一次苹果电视传闻出现时降都是非常确定的事情。

万科2010年1081.6亿元的销售额，不但超过了美国最大房地产公司帕尔迪在鼎盛时期的记录，也创造了国内首家销售过千亿的记录。千亿之后的万科靠遵守怎样的交通规则什么运营和竞争，能够走得更远？对此，郁亮表示，将从三个方面打造竞争优势：在发展策略上，万科立足“为普通人盖好房子”；在人才储备上，容纳不同的优秀人才加入；最后，公司将从制度上保证成就百年基业。

郁亮强调，相对于此前万科强调的“主流、刚性需求”说法，“为普通人盖好房子”应更能体现万科在行业中的自我定位。同时，这个策略也给万科带来了长远的发展空间。比如，未来可能出现人口老龄化，而目前我国还没有特别适合老年人居住的房子，这就是机会。

针对国家在保障房方面实施的政策，郁亮称，保障房政策将会改变住宅的供应结构，也将改变整个行业未来的方向。但只有保障房落实到位，房地产行业持续健康发展的基础才会稳固，所以保障房供给是未来房地产行业获得和谐发展环境的必要条件。

目前，万科在南京、深圳及北京都参与了保障房项目的建设，其中仅南京一个保障房项目的面积就超过百万平方米。郁亮表示，万科参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的，前提是不能影响股东利益，即不能亏钱。如果想要靠此赚钱，应该也不太可能，至少现在万科还没有找到很好的方法。

日前王石前往美国游学三年，有关王石淡出万科的说法频见报端。对此，郁亮称其纯属猜测。他介绍说，王石仍是万科董事长，他在万科的地位、角色和影响力都没有任何改变。虽然远在美国，但他仍很关注公司的经营，前几天还通过在芝加哥的视频主持了公司的董事会，预计将赶回国内参加本月底举行的年度股东大会。

此外，针对公司2010年每10股派1元现金的分红方案，相对于公司现有规模是不是太少的疑问，郁亮回应说，万科的分红派息政策，一直是连贯和持续的。分红派息多少由股东决定。万科今年分红派息率是16％左右，比上一年有所提高，希望通过努力，未来两三年派息水平能稳定在20％。

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