江河地产朱锐明年房价预计上涨10生存

江河地产朱锐：明年房价预计上涨10%

2015年可谓是中国楼市的政策年，从央行五次降息到二三线城市取消限购，从降低2套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，核心对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，深圳房价一路跳涨，开发商涌入一线城市抢地，但对大多数三四线城市而言，去库存的压力仍然明显。作为2015年表现杰出的江河地产，对2016年的房地产市场有怎样的预测？面对互联+时期江河将如何应对新机遇与挑战？年终高端访谈为您逐一揭晓。

江河地产总裁 朱锐

随着土地市场逐步向“顶豪”方向发展，公寓类产品在2015年的北京楼市成为既顶豪后的又一主角。而2015年北京的公寓市场则不能缺少艾迪城的身影。

2015年8月1日，位于顺义的ID CITY艾迪城在新国展E1场馆迎来首秀，截止中午12点58分该项目首期812套房源全部售完，销售金额到达16亿。这1成绩立即刷新北京公寓市场销售记录，ID CITY艾迪城也凭此销售佳绩，摘得北京前三季度公寓类销量榜首的桂冠。2015年11月15日，位于顺义的不限购产品ID CITY艾迪城开盘加推，此次加推共209套房源，开盘仅1小时便再次销售一空，销售额达到4.2亿元。

对头次进京就赢得好彩头的江河地产总裁朱锐来讲，这个成绩他很满意，同时也加深了他对北京市场的肯定。

他表示，2016年政策不会有大的调整，限购还会继续。但是北京的房价还是会涨。

“房价上涨大概10%的样子吧。地价高，未来房价一定不会低，2016年北京整体市场会比2015年要好。”朱锐坦言。

同时他向表示，随着高价地的频出，高端豪宅化已经是事实，同时也标志着会出现分化。“高端盘分化会严重，好产品未必出现，鱼龙混杂很可能发生。尤其是在这类互联+的大时代背景下。”朱锐如是说。

在朱锐看来，“互联+”只是产品力增加的一部分，应用互联概念增加智能社区建设，但这只是一部分。他表示，未来开发商还是应该在开发上增加研究和投入，精品化的开发会成为主流。

“房子要精细，将产品力落地，不再像之前的概念化，细节取胜。”朱锐说。

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