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浙江温杭甬房价领跌全国 专家称部份房价已回归公道2012-05-22 | 发布者：赵艳秋 | 来自工程机械在线 连续4天的杭州市人居展于昨日（21日）闭幕。据记者了解，展会期间商品房成交仅28套，不少购房者对市场仍持观望态度。但专家认为，目前... 连续四天的杭州市人居展于昨日（21日）闭幕。据记者了解，展会期间商品房成交仅28套，很多购房者对市场仍持观望态度。但专家认为，目前浙江地区很多房价已回归合理价位，刚需消费者可视情况入市。

上周末，在杭州某外贸公司上班的斯阳奔走于和平会展和世贸展览中心两地，想要取得更多有关楼盘和房价的信息。斯阳告诉记者，他计划明年结婚，不过前提是今年先买套房子。

但看了一圈以后，他认为房价还是有些偏高，一些楼盘降价幅度太小。 又要价格适合，又要交通便利，还真是不好找。 斯阳如是说。记者在展会上随机采访了十几位市民，一半人认为房价降的幅度不够，希望能够再降一些。

那末，杭州的房价是不是如消费者所感觉的降价幅度仍旧不够呢？记者采访了一些业内人士和专家，他们却有着不同的看法。

杭州合创地产机构董事长毕明辉认为，虽然还不够普遍，但杭州不少区域的价格已经回归到合理区间内，乃至部分项目都已经 公道到大大低于项目成本价了 。

浙江省著名房产评论员丁建刚告知记者， 今年 、4月份商品房成交量的80%都是由 7个降价楼盘贡献的，几近都降到了成本价。

据记者了解，今年一季度，杭州主城区共成交商品房6 95套，其中五成是降价楼盘的房子，这个数据接近2009年杭州楼市最高峰时期的平均数据。

另外，国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市中价格同比下落的城市有46个，比 月份增加了8个。其中，浙江温州、杭州、宁波位列跌幅前三名。

本地知名房产专家章慧芳表示，温、杭、宁分别代表了浙江3类不同的房地产市场。

杭州属于一线城市，外来开发商较多，房价一直领跌全国；温州虽不是一线城市，却有着一线城市的房价，因为其中不乏炒房现象，所以房价跌幅较大；宁波的房地产市场不如温、杭活跃，降价幅度相对小一些。

有销售量的楼盘成交价同比下跌了20% ，章慧芳21日在接受中新网记者采访时如是说。

她还给记者举了一个例子：2009年杭州城北的荷塘月色以7000元/平方米左右的价格低价拿地，2010年相同版块的地价达到了11000元/平方米。而在今年第一波降价潮中，荷塘月色推出160套房源，起价9980元/平方米，这个价格相当于保本。但对于高地价的楼盘而言，早已是 面粉比面包贵 。

如果从市场角度来看，杭州诸多版块相当部分的楼盘价格已经非常公道。 丁建刚认为。

既然部分楼盘的房价已回归公道，那末现在是否入市的好时机？

章慧芳说，现在不见得是入市的好时机，就像买股票一样，大家都是买涨不买跌。

而丁建刚则认为，是不是入市需和下月的经济数据挂钩。如果下个月的经济数据不继续恶化，自住型的需求，包括刚需和改良型需求都可以择机入市。并选择安全的地段，安全的开发商，公道的价格。

反之，下个月的经济数据继续恶化，则需要继续视察，等到政府救市之后再选择合适的时机入市。

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