万科行业拐点踢老大出局.DG
在刚刚过去的2008年,《福布斯》“亚洲最优50大上市公司”评选中,万科入选榜单。然而时隔不到半年,《投资者报》根据盈利能力、行业地位和现金分红情况三大评判标准,将万科A()剔除在“投资者报50”样本公司之外。
这种反差,或许难以让人相信。然而,事实就是事实,就像全球汽车老大通用汽车公司申请破产保护一样。
行业拐点万科负增长
2008年的中国房地产市场,经历了10年房产牛市以来的首次全国性调整。全年商品房销售额10余年来的首次下滑。
国家统计局数据显示,相比2007年,2008年的销售额下降了18.7%;均价也出现了明显的拐点,由急剧上升转为下跌,2008年的全国商品房均价比2007年下降了0.2%,而2007年的均价比2006年上升14.9%。
单看看那些照片万科总部所在的深圳,更是经历了一场过山车似的深刻调整,从2007年10月开始,房价跌幅超过40%,日成交量甚至低迷至零套。2008年,整个东部地区和一线大城市,都步深圳后尘,出现明显调整的态势,万科重点关注的14个城市,成交面积萎缩普遍在50%上下。
这个时候,中国老百姓都知道,把兜着的钱拿去炒房的时期变为“望房生叹”的时期。在2008年这个非常时期,作为全国最大品牌的万科,更是首当其冲经受了一系列打击。
从1992年至2007年,万科上市16年来,净利润从未下降过,年均复合增长率高达 %,但是2008年,万科的净利润相比2007年下降了16. 7%,从48.4亿元下降至40. 亿元,也由此终结上市16年的净利润持续增长,并首度出现负增长。
暴利行业追逐“微利竞争”
遭遇“净利润拐点”的万科恐怕也不得不承认在走下坡路了。但万科似乎早有准备,为了早日走出房地产行业的低谷,增加盈利,万科寄希望于拿到低价地,期望于2008年行业调整中趁机低价并购。
早在2007年8月,万科为“并购”筹措百亿资金做出公开增发,然而这一举措,变成了众多股东的伤痛,所投100亿资金的年股息回报率不如银行活期年利率,成了股东大会的尖锐问题,连王石也表示:“这个资金回报,是感到惭愧的。”
而万科的并购梦,随着政府对房地产行业的政策支持陆续出台而成了泡影。在2008年四季度以来政府给予房地产行业各项政策支持,众多开发商获得喘息的机会,万科的并购战鼓刚刚敲响,就草草收场,低价大规模获取土地的目标远未实现。万科总经理郁亮在2008年度股东大会上也承认,一年只买了460万平方米的土地,还不够一年销量。2009年5月,万科终于回归“招拍挂”拿地方式,拿下无锡和佛山两幅地块,也表明并购梦结束。
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