百科公共维修基金和物业费有哪些区别.鼓励

百科：公共维修基金和物业费有哪些区分？

凡是买房，在房款以外，都要另外支付两个费用，即房屋公共维修基金和物业费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳呢？其实，维修基金和物业费根本不是一回事！今天就来告知大家公共维修基金和物业费的区分，以后可不能稀里糊涂交了钱都不知道去向。

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2％-3％。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、什么是物业费？

物业费是业主或是物业产权人、使用人拜托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其装备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行平常保护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

3、公共维修基金和物业费的区别

1、缴纳费用的归属权

公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要取得全体业主的投票决定才可。

物业费是业主入住社区以后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行平常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相干的服务所取得的报酬。

业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，固然，如果物业费征收不合理，或是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那末业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。

2、费用使用流程

公共维修基金的所有权是全部业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，开工维修。

物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、费用使用范围

针对40%的股权转让公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或是保障。

而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。

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