各地楼市成交清淡观望心态渐浓生存

受假期及购房者观望情绪加剧影响，春节期间（2月12日-19日）各重点城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交价格却大幅攀升。

根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间，北京新房共成交42套，其中期房 6套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交仅9套；北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管其间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。

上海佑威楼市通系统提供的数据则显示，2月1 日至19日，除去前三天为法定节假日没有交易之外，上海市商品住宅成交21套，与2009年春节相比，减少了7 .42％；成交面积2211平方米，则较去年减少了71.95％。但今年春节的成交价格已攀升至20041元/平方米，较2009年春节上涨54. 6％。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年上海楼市成交量出现自2006年以来的新低形势，与近期调控政策较为集中有关，导致购房者观望情绪加剧。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，自2005年我国商品房销售面积超过竣工面积后，近年这种趋势越发明显，不利于抑制房价。另外部分房源没有实现销售，开发企业或者持有，或者捂盘不售，房源紧缺是推高房价的根本原因。

统计数据显示，2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积 1.96亿平方米，比上年增长12.8％，竣工面积7.02亿平方米，增长5.5％，新开工面积11.54亿平方米，增长12.5％；完成土地开发面积2 006万平方米，同比下降19.9％，开发建设增速明显低于商品房销售增速，出现较为明显的供不应求，部分大城市比较严重。

杨红旭称，从2000年开始，我国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率基本上呈下降趋势，由 8.1％降至去年的22.0％，下降16.1个百分点。说明项目开发周期拉长，这其中因素较多，其中之一是由于房价涨速较快，部分开发商有意放慢施工进度，以获得更高利润率。据新华社电