楼盘降价为噱头南京购房者抱怨想买的都没降.蹭飞

多楼盘打出“降价”旗号 优惠少噱头多

今年的“红五月”，备受关注的南京楼市非但没能持续24个月的连涨，反而直跌入谷底，领跌全国十大重点城市。

在如此市场行情下，开发商不得不打出“降价”旗号来招揽购房者，但优惠力度却难以吸引人：保利罗兰春天推出了精装改毛坯、新城玖珑湖的8万优惠车位、城东的银亿东城、江宁的万裕龙庭水岸推出1万抵10万的购房优惠等。据统计，5月期间，南京市有大约10多家楼盘降价促销，但促销力度都不太“给力”。

在推出优惠的楼盘中，也有不少是“真噱头、假优惠”。4日，位于南京浦口的华府国际放出“77折特价房”的消息。经了解，开发商证实该“77折”是毛坯房的价格相对于在售精装房而言，每平米便宜了 000元。可见，这一“精装变毛坯”的所谓“降价”并无实质可比性。

同样，引人瞩目的“首付一折”盘也多要求购房者在 个月内补齐三成首付款，并非如宣传的那样付二、三十万即可入住。

购房者期待优惠力度加大 称看得上的都没降价

在市场表现乏力的背景之下，开发商尽管通过不同的操盘手法或营销“噱头”，来应对销售成绩的不理想。但购房者却对商家的优惠并不十分买账，端午小长假南京惨淡的楼市足以显见。

在南京江宁区看房的陈先生认为目前优惠力度太小，“看了好几家据说有优惠的楼盘，优惠幅度也只有几万块。不如再等等，要是均价能下来两三千，买套房能便宜几十万，到时候再买也不迟。”

二手房市场也是如此景象，据南京市华侨路某连锁中介的顾问李静介绍，目前降价的二手房房主多是在以降价刺探市场反应，但并非真的会降价卖房。“除非急着套现的，不然好多房主还是降一点挂牌价看看有没有买家。要是买家多了，房主还是会抬价或者干脆不卖。”

而对于所谓的“量价齐跌”，南京购房者则称对于降价并无明显感受，认为降价说法是“忽悠”。在南京市华侨路某中介看房的市民张蒙说，“天天听说楼价降了，成交量下跌，南京楼市转冷，但是我看得上的、想买的房子都没降。城中和河西的新房好房没有优惠，今天来看二手房，环境好、有学区的二手房也都没有降价。”

以价换量言之尚早 还需落实优惠力度

据了解，目前南京市场上的库存量不断增加，新盘与加推楼盘去化较慢，原因或在于真正的降价放量的楼盘并不多。而购房者则持币观望，期待房价进一步下行。有业内人士认为，目前南京楼市谈不上跑量或者以价换量。

“只有当各种‘特价’和‘降价’不再是噱头，市场才会真正迎来以价换量的那一天。”世联行高级研究员董晔表示，现在的南京市场，跑量成为大主题，但这样的跑量现象直接理解为“以价换量”还尚早。

中小站长伤不起的。360站卫士是可以免费使用的南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示，目前南京的楼市虽然量跌但是价格下跌幅度较小，称不上“量价齐跌”。

孟祥远说，“目前南京楼盘价格下跌有限或者基本没跌，而且并没有带来成交量的上涨，反而成交量有所下滑，因此谈不上‘以价换量’。只有待房价进一步下跌，带来成交量大涨时，南京的楼市才可迎来‘以价换量’的局面”。（完）

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