开发区预热广州工业用地上扬.源泉

21世纪经济报道 苏丝

36岁的嫌疑人吴某相比5月26日广州首幅住宅地被广东佳兆业房地产开发有限公司以 .18亿元拍得，今年内，广州工业用地出让已达8块之多。6月份，广州还将推出 块工业用地，分别位于广州萝岗和南沙开发区。

住宅用地趋紧，而每年2.5平方米公里的推地任务如何完成？5月25日的广州房管局长接访日，广州市房管局长谢晓丹明确表示，年内将重点放在住房保障工作上，加大保障性住房供应量。

今年一季度广东省房地产市场分析报告显示，与2008年同期相比，房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27％。

据广州市房管局披露信息显示，广州今年一季度出让了6块工业用地，总建筑面积超过21万平方米。这六个地块分布于天河区、番禺区和萝岗区，其中规模最大的一块地位于萝岗区，总建筑面积7.5万平方米，价值1800万元，楼面地价为240元/平方米；楼面地价最贵为 75元/平方米的萝岗区九龙工业园地块。

《世邦魏理仕第一季度市场简介》（简称《市场简介》）统计，京沪穗深的工业物业租金相当接近，在26..7元/平方米/月之间，其中一季度广州物流设施平均租金为每月每平方米26.9元，环比下降0.8％ 。广州工业用地平均价格受到南沙开发区工业用地价格上涨推动，环比微幅上升0.6％至每平方米458元。

实际上，国内产业园正随出口持续下滑而疲软，广州各园区招商引资的难度也随之加大。产业园区市场平均租金自2008年四季度开始下降后，2009年第一季度继续呈现下调趋势，环比下降2.4％。

广州物流业以华南区零售和国内贸易为主，而广州社会消费品零售总额于2009年第一季度仍同比增长8. ％，内需抵消部分外围经济的影响。由于目前广州物流园市场的供求相对平衡，第一季度的租金保持稳定。

2009年底前，将有不少新增物流园供应市场，包括位于花都区金谷工业园内的富力国际空港物流园，以及普洛斯在广州的多个项目。充足的供应量势必对整体空置率造成影响，租金将继续调整。产业园方面，第一季度新落成的产业园包括位于番禺节能科技园的番山创业园。而2009年新供应包括合景泰富位于科学城的项目。

由于全球经济前景不明朗，广州总体工业物业市场需求预计在2009年前仍然呈下降趋势。仲量联行广州及深圳工业部主管符永康分析，“尽管外围环境不理想，加上内需增长放缓，但相信零售市场仍能保持一定动力；同时零售商对位置便利及规格优越的货仓将有一定需求。”