楼市观察学者称高房价让穷人有房住引发质疑.鼓励

楼市视察：学者称高房价让穷人有房住引发质疑

今年[摘要] 近日，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石表示：“如何建立合理的住房体系？就应当让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”此言1出引发舆论强烈反对。

近日，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石表示：“如何建立公道的住房体系？就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”此言1出引发舆论强烈反对。

中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来，在10多年的 房地产 发展中，虽然政府进行过几次宏观调控，房价也曾出现过短时间的上下波动，但迄今为止房地产行业并未出现过大调整和洗牌，房价的总体趋势也是一直上涨。尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已极大地影响到普通民众的正常工作和生活。

当前，以北京、上海等一线城市为代表的部分地区，房价已经超越普通民众的承受能力。即便2万元一平方米的限价房，对真正的中低收入者来讲也只是望梅止渴。

目前房价高企，对绝大多数人来说，首付都需要三代人一起努力。对于中低收入者来说，买房简直是天方夜谭。买房难度的增加令不少想买房的国人已放弃具有1处 房产 的梦想。

过去十年房价上涨政府财政收入跃居全球第2

近年来经济高速发展，财政收入也连年大增，2012年全国财政收入已达11.7万亿，同比增长12.8%，这意味着中国政府已经成为仅次于美国的全球第2富裕政府。

中国大陆的 土地 是国有或集体所有。土地用途需要审批，政府对土地使用用途的硬性规定使得城市土地的供给相对有限，更为重要的是，土地财政等体制因素使得土地相对少有而昂贵。

除财政收入外，从公开的统计数据来看，随着房价大幅上涨，地方政府的土地出让金收入也逐年大幅递增，近10年来土地出让金收入已经超过10万亿元。但即使是税收专业人士也看不懂、说不清超过10万亿收入的*终流向和详细账单。

中国社会科学院前段时间发布的《新型城市化背景下的住房保障》报告认为，当前中国住房的主要矛盾是结构性矛盾，即高房价超出居民的支付能力；保障性住房供给比例偏低。

一般来说，向富人征税本意是用于调理贫富差别，但中国的税收收入核心用于行政开支和*建设，挤压了教育、医疗、保障房等公共服务的投入份额。这样一来，高房价就是杀富不济贫，失去了收入的调节作用，不仅不公平，还有损效率，使得富人变穷，穷人更穷，不利于社会稳定。

高房价将绑架制造业不利于穷人

近年来，房价快速上涨，同时推动土地价格及租金上涨，更重要的是，房价上涨造成生活本钱上升，倒逼工人工资上涨。

房地产价格的大幅度上涨导致企业运营成本迅速增加。这不仅让企业家丧失创新精力，也让工人难以在城市安心工作生活。近年已经有部分劳动密集型企业因为成本上升搬离中国。

由于房价持续上涨，使得具有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。企业也热衷于弄房地产开发，高房价正在威逼中国制造业。

目前，北京市区1居室每月租金均价逼近4000元，根据北京市统计局公布的数据，2012年北京市职工月平均工资为5223元，比上年增长11.8%。这意味着一个人在北京工作一个月仅仅只能租一间一居室。

衣食住行是人赖以生存的基本条件，目前房租已成为大多数中低收入者的较大生活开支。未来还可能遇到买房、结婚、看病、医疗等花消，这都需要花钱，因而可知，大多数人已被高房价高房租压得喘不过气来，穷人并没有从高房价中受益。

结语：

高房价将社会分化为能买得起房的人和买不起房的人。一个健康的社会一定能让民众尤其是中低收入者买得起房，实现居者有其屋。如果一味推高房价只会造成贫富分化，不但不利于社会公平，还有损经济效力。

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