沪月上旬新建商品住宅成交均价同比微跌.蹭飞

据21世纪不动产上海区域市场中心 月15日发布的统计显示， 月上旬（ 月1日至 月1 日）上海全市新建商品住宅累计成交1059套，较2月份同期提高207％，同比下降 4.1％。而成交均价约为1.98万元/平米，较2月份同期下降2.9％，同比下降 .4％。

苏B 无锡21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，春节假期是 月上旬成交量环比2月同期大幅提升的主要原因之一，但供应的稀缺也是另一大因素。 月上旬获得预售证新增上市的住宅项目依旧仅有10个、面积为22.2万㎡，同比去年下降28.5％。

不过考虑过去几个月实际开盘数并未达到相应预售数值，因此不排除 月份市场成交借助供应的集中释放达到市场购买力步入复苏“快车道”中的可能性。

离政策出台近一个半月有余，市场成交的结构性变化突出。21世纪不动产的统计显示，2011年 月上旬新建商品住宅中，90㎡以下面积房源的交易套数占比激增，为 7.4％，较2月份同期提高了7.4％。

21世纪不动产方面表示，虽然持续调控下开发商的心理价位调低成为必然，但新建商品房实际开盘价格可能与目前市场价位相差无几，或者略有下降。未来2- 个月观望期内，预计多数开放商初期仍未采用隐性降价、多批少卖、延期开盘等以时间换空间的销售方式来试探市场反应。