差别化房贷政策透露出有保有压的政策信号.源泉

在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。

2008年央行行长助理郭庆平在座谈会上指出，当前要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。”郭庆平指出。

所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。

“应该说这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款继续加以控制。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出。

央行在年初召开的2012年工作会议上也曾表示，今年将着力优化信贷结构，更好地服务实体经济发展，将加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。

不过，央行关于“满足首次购房家庭贷款需求”的表述还是引发了市场对首套住房信贷利率问题的广泛关注。去年一段时间以来，部分银行对首套房贷执行超过基准利率的利率水平，一部分有刚性购房需求的居民不得不加大了融资成本。有观点认为央行此番表述意在向市场释放首套房贷利率下调的信号。

“差别化信贷政策的主旨是对社会融资需求不一棒子打死，该支持的还是要支持。”不过天相投资分析师张雷同时也认为，首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况，不宜据此就得出房地产调控松动的信号。

有银行机构工作人员表示，银行对首套房贷利率的执行情况会根据银行和客户的实际状况而定，对于信用好的客户，银行在贷款审批时限上或会加快。

交通银行首席经济学家连平也认为，去年底中央经济工作会议明确提出了“坚持房地产调控政策不动摇”，这彰显出中央政府调控房价的决心，在2012年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。( 王宇 王培伟)