北京新建商品房库存超万套.源泉

而北美则呈现出较明显的上升走势。据新京报报道，截止到8月29日，北京新建商品房库存量已达109659套，至少需要24个月才能消化掉。

据北京中原地产统计显示，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万—1000万平方米左右，明年上半年潜在的供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：“按照8月前三周商品房的平均销售量来估算，目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。”

传统的“金九银十”即将到来，不少项目虽然提前至8月入市，但购房者并不买单。北京市房地产交易数据显示，上周期房、现房住宅累计成交1 05套，这已是连续第四周，住宅成交量持续在900—1 00套的低位浮动。

“8月供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，截至目前累计签约只有672套，签约率只有12%，可见楼市的签约数据依然萧条。”张大伟根据京城8月份新开盘项目的销售情况分析。

据统计，近期不少大兴、通州、房山等区域个别项目率先降价，从而引发区域市场震动的普遍现象，价格战在小范围内迅速蔓延。