三大佬相继退隐地产业告别巨头时代.源泉

王石、任志强、冯仑、潘石屹，多年来一直是地产界叱咤风云的四大巨头，而今年以来，其中的三剑客已以各种方式退隐二线。在地产业告别巨头时代的同时，似乎也伴随着房企暴利时代的结束。

4月1日，任志强在微博上透露从华远集团总裁的职位上退职的申请已获上级党委批准。就在 月 0日，万通地产第五届董事会第一次会议公布决议，冯仑辞任万通地产董事长，11名董事全票通过原万通地产总经理许立担任新一届董事会董事长。这意味着冯仑正式退隐万通地产管理层，将不再担任万通控股旗下子公司的董事工作。而万科董事长王石亦远赴哈佛游学，地产圈里四大剑客王石、任志强、冯仑、潘石屹，只有SOHO中国董事长潘石屹仍活跃在一线。

大佬纷纷退居二线

4月1日，华远集团董事长任志强在微博上宣布自己正式退职了，“组织部长正式通知，上级党委已批准退职。”但“退”的只是华远集团董事长—职，华远地产上市公司的职务暂时不变。任志强表示：“退职后不再受因私出国限制了，多了—份自由。”同时他也透露，正式退职后可能会开始写回忆录。

无独有偶，就在 月 0日晚间，万通地产第五届董事会第一次会议公布决议，11名董事全票通过万通地产原总经理许立担任新一届董事会董事长，原常务副总经理姚鹏担任副董事长，原财务总监云大俊担任万通地产总经理。而冯仑此后将工作重心放在万通投资控股股份有限公司，据万通地产相关发言人透露：“此次冯仑辞任万通地产董事长，是冯仑‘主动退位’，而未来冯仑将把工作重心放在资产运营和基金管理。”

月 1日，在美国游学的万科董事会主席王石专程从美国回来出现在万科2010年股东大会上。但在大会上王石只做会议主持人，除了关于自己的身体状况外，而关于万科的问题则主要由万科总裁郁亮回答，王石只在必要时作补充。

房企暴利时代过去？

房地产行业领袖们纷纷退居二线，在政府大力调控房价的背景下，格外引人注意。“宏观调控带来的行业的深刻变革，不可避免地影响到企业的人事，以及人力资源规划及管理。”“目前房企相继换领导人的现象，大多是基于企业发展、经营战略上的调整。”北大房地产研究所所长陈国强认为。

不受因果。菩萨了悟一切为空在“十二五”开局之年，保障房作为重要政策被推出来，它会影响到行业格局。2011年会是中国房地产业的一个转折之年，近几年市场将结束商品房一枝独秀的局面，进入双轨制体系。按照目前的保障房建设规划，保障房将会占到房地产的半壁江山。潘石屹估计：“今年至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”

在调控政策下，房企只需专注住宅或者商业地产便可获得高额回报以及快速发展的时代已经过去。为了保持市场规模以及发展速度，各大房企不得不在商业地产、养老地产、旅游地产、产业园开发、保障性住房等多个领域全面出击。但是由于不少房企在这些新领域都缺乏经验，并且随着行业竞争的提升，房企的利润将明显受到制约。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄指出，未来十年地产暴利时代或终结。有机构研究的报告就指出，未来房地产行业毛利率将趋于下降，未来可能回落到25%左右的历史平均水平。赵燕华，实习生陈智安报道