万亿错中国房产市值超美欧日万.蹭飞

470万亿？错，中国房产市值超美欧日，100万亿美元

近期一张股票房产总市值概览图刷屏。直接上图如下。

从图中我们可以读到三个信息。第一，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

很多人很惊讶这个数据，那么到底靠谱吗？伟哥简单的算算：

1：过去18年，中国房地产市场的交易总额，这是商品房

空话不多说，直接看数据：

数字太小了，简单的放大一下最近几年的数据：

计算一下年这18年，全国商品房销售额是84.3万亿，其中住宅是70万亿，商品房销售面积是152亿平米，而商品房住宅的销售面积是134.8亿平米。

固然销售额是有问题的，由于这18年大部分城市房价已多倍上涨。而且成交结构也出现了翻天覆地的变化。

2017年商品房平均销售每平米均价是7892元。2000年只有2000多元，基本是上涨了倍。

第29分钟依照7892元计算这18年累计的销售商品房，合计市值应当高达120万亿，如果计算之前交易大部分集中在优良区位:以北京为例，基本当下市场成交集中在6环周围：

依照成交结构看，基本郊区比例扩大了倍

所以，过去18年，全国商品房这个市值还应当再扩大1倍以上。也就是说，过去18年建设的商品房市值在240万亿以上。叠加2018年的超10万亿，也就是市值在250万亿。

2:2000年之前到1990年的房屋市值多少？100万亿不计算农村

到目前为止，90年代房屋拆迁比例不高，大部分拆迁都产生在80年代之前的建筑中，所以90年代的建设商品房，可以计算成为市值。

1995年数据：城乡居住条件继续改善。全年城镇新建住宅 3.3 亿平方米，农村新建住宅 6.5 亿平方米。

1998年数据：全年城镇竣工住宅面积 4 亿平方米，农村竣工住宅面积 8.1 亿平方米。

按照10年建设30亿平米城镇住宅计算，农村住宅大约70亿平米。

30多亿平米城镇住宅大部分在大城市，位置在所在城市的最核心区域。市值大约100万亿。

1998年2 月 28 日，时任国务院总理的朱镕基主持召开国务院房改领导小组第三次会议，并旗帜鲜明地当场表明自己的态度：“要作个决定，今年下半年停止福利分房。”

3月19日，刚刚上任的国务院总理朱镕基在回答问及住房制度改革时明确表示：“住房的建设，将要成为中国经济新的增长点。我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改成商品化”。

3月24日，朱镕基主持召开的新一届国务院第一次全体会议上，他再次强调“房改的重要性”。随后，一系列相干措施为此相续出台。

4月28日，央行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，正式宣布全面执行：贷款期限最长可达20年、贷款额度最高可达房价的70%。

3：1990年之前房屋到底多少？200万亿

根据统计局数据，13年底北京住宅存量4.76亿平，最近5年纯商品房住宅3200万平米，叠加保障房合计大约5000万平米，也就是说，产权住宅北京合计存量大约5.3亿平米。

根据北京市统计局数据，在1978年北京市住房面积为4,034万平米，而统计局公布的住宅（包括所有的公房，商品房和其他需要在房管局备案登记建设的住宅属性用房）竣工面积从1978年到2016年累计范围为5.14亿平米，加上78年的存量面积，合计规模约为5.54亿平米。

也就是说，1990年前的建筑比例大约占40%。仅北京一地，1990年前的住宅面积就超过3亿平米，依照6万单价计算，市值超过20万亿。

综合来说，这3部分只是全国一半人口居住的城市商品房市值。

还有占据人口45%左右的农村人口，即便由于土地双轨制，农村房屋价值不高，但计算一下，也超过100万亿。

综合来说，全国房屋市值在万亿，也就是大约100万亿美元。

4:100万亿美元是什么概念？

100万亿美元是什么概念呢？如下图所示，它超过了全球GDP总和，约是标普500市值的4倍，全球四大央行的资产负债表之和与之相形见绌，苹果市值在它眼前都显得微不足道：

美联储在最新资金流动报告中，公布了截至2018年3月31日的最新美国家庭部门概况。调查显示，美国家庭净资产有史以来首次超过100万亿美元，创下100.8万亿美元的历史新高。据表露，美国家庭资产116.3万亿美元，负债15.6万亿美元。

而中国的房地产市值就已经达到了这个数据。

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